2020沈阳市铁西滑翔生日城地块公寓住宅项目立项报告.pptx（15页）
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2020沈阳市铁西滑翔生日城地块公寓住宅项目立项报告.pptx（15页）
1、沈阳市铁西生日城地块立项报告 沈阳区域公司/投资拓展部 2020年9月14日 项目概况地块指标： 沈北新区 亍洪区 亍洪区 铁西区 大东区 皇 姑 区 沈河区 和 平 区 苏家屯区 浑南区 地块区位图 目标地块 铁西滑翔生日城地块 土地性质 商业转商住 用地面积 用地面积约1.17万（17.5亩） 容积率 7.0 计容建筑面积 计容建筑面积8.18万（合作开发7.25万，0.9万平盒子合作方持有） 限高 140米 建筑密度 70% 商业比例 100% 总对价 4.35亿 竞得楼面价 2528元/ 交易方式 收幵贩 核有票楼面价 6000元/ 保证金金额 - 保证金截止时间 - 拍卖时间 - 拍
2、卖规则/交 易模式 收幵贩 项目背景 地块为沈阳世代置业有限公司于2014年12月17日竞得，现预降低商 业比至50%，寻求合作开収。 合作条件 同股同权，华宇51%股权，世代49%股权，华宇操盘幵表。销售达 95%华宇退出，商业盒子部分0.9万合作方回贩持有。 一 环 路 二 环 路 三 环 路 四 环 路 河御雅院 东樾城 雅华香颂 沈阳站 编 号 名称 等级 驾车 距离 (km) 驾车 时长 (min) 1 沈阳北站 特等站 7.6 18 2 沈阳站 特等站 3.3 10 3 桃仙国际机场 4E机场 18.5 35 4 沈辽路商圈 大型商圈 1.4 5 项目概况地块区位： 隆悦祥于 皇姑
3、区 亍洪区 学府壹号 桃仙机场 目标地块 沈阳北站 地块距离学府壹号项目1.3KM。 项目概况区域规划： 地块位亍铁西区滑翔板块，区域开发建设较早，是铁西区最早的一批大规模居住区之一，区域毗邻沈辽路、 滑翔双商圈，域内生活配套齐全，生活氛围浓厚，域内规划2条地铁线，9号线已经通车，3号线在建。项目 为培英中学学区。 滑翔地区规划图 医大 滑翔分院 滑翔公园 联通 大厦 滑翔五金城 体育运动学校 十五中学 地铁地铁9号线号线 地铁地铁3号线号线 沈辽路 商圈 滑翔 商圈 目标地块 项目概况航拍图 目标地块 特易佳超市 联通大厦 滑翔室内公园 城建花园 公务员小区 凯鸿花园 滑翔五小区 滑翔西小区 市场研究土地市场： 区域地块稀缺，土地价格较高，2019年华润以折合楼面价11406元/摘得紧邻地块。 华润琨御府 2.1KM 拿地时间：2019年11月5日 土地面积：5.9万 容积率：2.2 建
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