文昌市清澜片区控制性详细规划F-32-1地块局部用地规划条件修改论证报告（8页）.doc
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文昌市清澜片区控制性详细规划F-32-1地块局部用地规划条件修改论证报告（8页）.doc
1、 附件附件 2 2：公示内容：公示内容 FF- -3232- -1 1 地块局部地块局部 用地规划条件修改论证报告方案简介用地规划条件修改论证报告方案简介 一、一、项目区位项目区位 本次论证地块位于海南省文昌市清澜片区的东部， 文清大道和 滨湾路南段交叉口处。 本次论证范围为海南家园实业开发有限公司的权属用地， 即控 规 F-32-1 地块（74340 平方米）的部分用地,面积为 6646.7 平方 米（约 9.97 亩）。 二、论证原因二、论证原因 海南家园实业开发有限公司权属用地的证用途为旅游用地， 根 据已批准实施的文昌市清澜片区控制性详细规划，该权属地块 在控规中的规划用地性质为二类居
2、住用地，与省政府相关政策不 符， 致使该宗土地一直无法按照证载条件进行建设。 为了解决该宗 地的历史遗留问题， 需对该宗地的用地性质进行修改， 并结合该司 实际的发展需求，拟定合适的规划指标体系引导该项目的开发建 设。 由于权属地块位于 F-32-1 地块的中部，为解决其道路交通问 题， 以及衔接已通过专家评审的清澜片区修编控规的规划路网， 拟 将修编控规中的规划支路纳入现行控规中作为上位规划内容。 三、论证依据三、论证依据 1、中华人民共和国城乡规划法（2019 年） 2、城市、镇控制性详细规划编制审批办法（住房和城乡 建设部令第 7 号） 3、文昌市国有建设用地初始容积率认定有关问题的意见
3、 四、论证结论四、论证结论 通过对用地性质、容积率指标、建筑密度指标、建筑高度指标 和绿地率指标等方面的用地条件分析研究， 认为以下内容修改是合 法合规可行的。 （1）F-32-1 地块用地面积修改为 41020 平方米，用地性质及 其它规划控制指标保持不变， 即： 用地性质为二类居住用地 （R2） ， 容积率2.0，建筑密度16%，建筑限高18 层，绿地率40%； （2）F-32-3 地块用地面积为 24559 平方米，用地性质及其它 规划控制指标保持不变，即：用地性质为二类居住用地（R2），容 积率2.0，建筑密度16%，建筑限高18 层，绿地率40%； （3）F-32-4 地块用地面积为 6335 平方米，规划控制指标修 改为： 用地性质按照城乡规划用地分类标准确定为商务商业混合用 地（B2B1），容积率2.0，建筑密度30%，建筑限高50 米， 绿地率25%。主导功能为商务办公，其
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