2017年TOP100豪宅之上海翡翠别墅项目研究报告（35页）.pdf
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2017年TOP100豪宅之上海翡翠别墅项目研究报告（35页）.pdf
1、TOP100TOP100豪宅项 目研究 南京中原-上海万科翡翠别墅项目 2017年X月X日 项目概述 01 项目研究 02 总结 03 目 录CONTENTS 01 章节 PART 项目概述 项目经济技术指标 项目定位分析 项目客群分析 项目核心价值点提炼 翡翠别墅地处浦江新镇，是上海一城九镇规划中离中心城区最近的区域，距 人民广场约约15公里、徐家汇约16公里。在世博盛会的推动下，如市政、 交通的迅速改善与成型，板块的地段优势与升值潜力进一步得以释放。浦江 新镇全镇面积100.6平方公里，常住人口11.85万，目前是上海市郊区内面积 最大的一个镇，新镇的开发则力图能够达到意大利风情的效果。
2、区位概况 世博辐射区域，与世博森林带一衣带水。 周边的高科技产业环境。 世博带动的区域旅游、投资、会展等产业发展。 城市发展轨迹，与二三十年代上海西南角的崛起非常相似。 项目名称万科翡翠别墅 项目地址上海市闵行区江桃路556弄 开发商万科集团 规划设计单位美国JWDA建筑设计事务所 建筑设计单位美国JWDA建筑设计事务所 景观设计单位美国JWDA建筑设计事务所 室内设计单位样板房：萧氏设计 物业管理单位万科物业 建筑类型独栋 交付标准毛坯 户型产品 360-450平米， 花园面积300-900平米 总占地面积240000平米（360亩） 总建筑面积104046平米 规划户数178幢 容积率0.
3、4 绿化率35% 建筑密度20% 车位配比1：2 户均占地1.5-2亩 项目经济技术指标 超低0.4容积率，纯独栋社区独有 尊贵感与等级制，通过项目规划 不断提升居住价值。 纯独栋社区 区域发展由一城九镇到三城七镇，在 浅滩带动发展下，浦江新区发展迅速， 整体意大利风情规划下，项目也延续 小镇风格，中西传家。 未来城市中心 定 位 分 析 不惑之年社会资源的掌控者多次置业 生命状态 客群年龄集中在四十不惑之年也是魅力之 年。社会标签基本获得，并不断保持和提 升。此类消费者的不能完全离开城市，却 对离开城市的生活有着极大的期望。 收入状况 目标人群属非薪水收入型，他们拥有的财 富来自于对于资源的掌控与分配，例如： 私营业主、新兴行业主（物流、外贸、建 筑、房地产等） 置业情况 新浦江城的已成交的院邸中二次置业的占 比例非常少，三次及以上置业成为绝对的 主导，此类消费群体能明确的说出购买理 由
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