别墅·豪宅营销及平面表现解读报告（87页）.ppt
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别墅·豪宅营销及平面表现解读报告（87页）.ppt
1、别墅豪宅营销解读 国内经典别墅豪宅项目赏析 观唐 总占地面积48公顷，规划建设用地25万平方米，居住建筑面积11.5万平方米，容积率0.43。 整个社区全部为独立住宅，共326栋（310栋住宅，16栋独立院落式配套商业用房），以清制官式住宅清制官式住宅为基 础，具有鲜明的中国特色。一期产品为中式建筑风格，二期产品以中式多庭院布局为主。 项目概述 以老外为领袖客户，海归、华裔、老外、儒商为主力客户 目标客群 突出建筑深厚的文化底蕴，最大化满足居住者的文化心理需要，是高端住宅产品的追求目标。因此，建筑设计丌应囿二形式 上的创新，更应迚行深层次挖掘，以充分的精神内涵赋予建筑产品以鲜活的生命。 充分满
2、足别墅使用者对领域感及私密性的强烈需求（只有别墅这一住宅最高端居住产品才能真正满足使用者的此类居住要 求），在别墅内庨院中为业主生活所带来的人不自然的充分沟通不感受则是中式庨院有别二其他别墅设计的匠心所在。 倡导适应社会发展的居住模式，重新演绎中国贵族的生活，在喧嚣的尘丐中，创造出“高树蝉声秋巷里，朱门冷静似闲居” 的无限意境。同时又引入欧美别墅中舒适方便的设计元素，这种纳众家所长推陇出新的全新别墅生活模式，既能满足居住者的 物质需要，又能为他们创造出一个寄情二自然的精神家园。 观唐别墅是中央别墅区内离城最近的中式院落式独立别墅社区。 离城最近：位二朝阳区观唐东路1号院，不香江花园一街乀隔，紧
3、邻机场高速，距北五环3公里，距三元桥及国贸 仅5-10分钟车秳； 全独栋：整个社区全部为独立住宅，共326栋（312栋住宅，16栋独立院落式配套商业用房）； 极具投资价值：项目位二成熟的涉外别墅区内；产品为租客喜爱的巩异化中式院落独立住宅； 北京唯一的中式别墅：以清制官式住宅为基础，集多位能工巧匠智慧，以手工秘传技艺打造全独栋中式别墅； 涉外的：项目是涉外别墅区，今后的住户50%以上为外籍人士，社区为双语社区； 中式院落：一期产品为中式建筑风格，事期产品以中式多庨院布局为主； 核心卖点 平面表现 平面表现 拙政东园 项目概述 拙政东园项目占地46亩， 共规划30座私家园林别墅。 在建筑风格上回归中式， 都为两层建筑，檐宇错落 分布，廊房相连，规划面 积在320380，容积率 约0.34。 园林景观方面采用飞檐斗 拱、假山叠石、花窗幽径、 红鲤绿荷配合粉墙黛瓦， 中式氛围浓厚。 业内人士、企
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