2019天府新区商业商墅部分定位报告（23页）.pptx
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2019天府新区商业商墅部分定位报告（23页）.pptx
1、商业定位 板块内商业高存低销，去化压力大 商业市场 天府新区商业市场供大于求，量价双低，近三年年均去化约10.66万方，当前存量61万方，存量去化周期约68个月； 受开发进度影响，天府新区商业市场去化速度，自北向南递减明显，其中本案所属在天府公园板块，供远大于求。 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 新增面积(万) 4.3 12.6 18.1 18.3 28.0 销售面积(万) 3.5 3.5 5.1 12.5 14.3 存量面积(万) 27.9 36.0 46.6 50.8 60.8 成交均价(元/ ) 20996 24741 22691 24790 29469 0
2、5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0 2014-2018年天府新区商业供销存量价走势 受部分板块发展进度影响 2017年起价格呈现小幅上涨趋势 截止2018年成交均价达2.95万/ 新增面积(万) 销售面积(万) 存量面积(万) 锦江生态带 6.5 3.1 9.6 麓湖 3.2 2.0 9.6 天府公园 2.6 0.7 7.1 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 12.0 2018年天府新区分板块供销存分析 数据来源：锐理数据（量认购、价备案），商业市场不包括
3、商业别墅 区域 板块 项目名 物业形态 商业 体量 商业户数 在售价格（元/） 主力面积（） 主力总价段 （万元） 月均走量 （套） 在售存量 未推存量 总存量 商业 首开时间 总结 大源 中洲 锦城湖岸 底商 1.4 101 1F：50000 2F：29000 3F：16000 1F：60-160 2F：140-300 1F：300-800 2F：406-870 3 0.03 0 0.03 2017年5月 大源 北辰朗诗 南门绿郡 底商 独栋 1 142 1F：50000 2F：24000 3F：20000 1F：40-80 2F：70-170 3F：100-170 1F：200-400 2F：168-408 3F：200-340 3 0.23 0 0.23 2017年11月 成熟 区域 大源 中粮 天府宸悦 底商 独栋 0.4 38 底商和独栋1F： 60000 独栋2F：30000
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