1、国内购物中心开发要点国内购物中心开发要点 一、国内购物中心选址篇一、国内购物中心选址篇 二、国内购物中心定位篇 三、国内购物中心业态与品牌篇 四、国内购物中心规划设计篇 二、国内购物中心定位篇 三、国内购物中心业态与品牌篇 四、国内购物中心规划设计篇 一、国内购物中心选址篇一、国内购物中心选址篇 1.消费客群构成 2.既有商业设施 3.地块交通情况 4.地块规划指标 5.区域规划前景 1.消费客群构成 2.既有商业设施 3.地块交通情况 4.地块规划指标 5.区域规划前景 1.1 选址因素一：消费客群构成选址因素一：消费客群构成 购物中心需要一定的消费人群作为支撑。在选址时，首先要考虑是否 有
2、足够的消费力作为未来商业的支撑。 购物中心选址一般通过以下选址，至少要有一项形成商圈的客群做消 费力支撑： 1.城市商圈。商圈具有较大的辐射能力，人流量巨大。选址于成熟商 圈，可以为新开业购物中心项目提供已有的巨大商业人流。 2.办公或酒店集中区。此类区域商业氛围不浓，但是周边聚集了大量 的高消费能力的消费者，消费潜力巨大。 3.城市居住人口密集区。周边住宅居民众多，会产生一定的就近消费 需求。购物中心选址于居住人口密集区，多偏向于社区型。 项目区域商圈周边办公、酒店支撑人群项目区域商圈周边办公、酒店支撑人群 恒隆广场静安区 南京西路 商圈 中信泰富等十余座写字楼；波特曼 丽嘉酒店、文华酒店
3、周边办公人群集中，商务人流每日 可达40万人次左右 大宁国际闸北区/广视大厦、欣武大厦 辐射闸北、普陀、宝山区北部居住 人群 百联西郊长宁区 /世博会议大酒店 高级别墅群及新兴高级住宅区46个 楼盘，周边3公里约30万人。 新天地卢湾区 临近 淮海路商圈 毗邻淮海中路商务圈，写字楼集中外地游客及居住在周边的老外 港汇广场徐汇区徐家汇商圈银汇大厦、港汇广场写字楼等6座处于城市核心商圈，辐射范围广 正大广场浦东新区 陆家嘴 商务区 地处陆家嘴商务区，云集高档写字 楼、酒店 辐射浦东及浦西周边人群 1.1 上海部分购物中心消费客群构成上海部分购物中心消费客群构成 项目区域商圈周边办公、酒店支撑人群项目区域商圈周边办公、酒店支撑人群 大悦城西城区西单商圈 丽斯卡尔顿、威斯汀酒店、 洲际酒店；中国联通大厦、 中国建设银行大厦、中信银 行大厦 周边地区530余家知名企业、 公司总部及高端住宅人群 新光
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