1、= = 三四线城市房地产发展特点三四线城市房地产发展特点 1 1、城市实力明显增强，房产市场总体向好、城市实力明显增强，房产市场总体向好 近年来，随着我国经济不断发展，三四线城市在城市规模实力、城市建设程度、居民收入和生活水平等方面 都表现出了强劲的增长势头，城市实力总体增强。经济方面，2009 年三四线城市 GDP、人均 GDP 均值较 2005 年 上涨 87.20%和 83.66%；城市建设方面，三四线城市基本条件方面与一二线城市差距相对较小，仅在重大设施、 高等教育等提升城市等级的发展要素方面存在一定差距；居民生活水平方面，2009 年三四线城市人均年末存款 余额和可支配收入也分别较
2、2005 年上涨 78%和 66%。 随着宏观环境的变化，房地产市场的投资热点正在向三四线城市转移，尽管三四线城市房地产规模仍然与一 二线城市存在一定差距，但三四线城市多项指标已明显超越 35 大中城市，如固定资产投资、房地产投资增长率 /GDP 增长率、房地产投资增长率/固定资产投资增长率、销售面积增长率等。在房地产市场的发展速度方面，三 四线城市体现出越来越强的势头。 另外，三四线城市房地产市场的快速发展表现在整体上是良性的。一方面，三四线城市房地产市场的发展并 未脱离整体市场和所在城市的发展水平，基本与当地的需求层次保持协调增长；另一方面，地方政府在财政收支 方面整体上并未表现出对土地市
3、场过度依赖的现象，近年来土地出让面积也基本保持稳定。 总体而言，随着三四线城市综合实力的全面提升，我国三四线城市房地产市场正在以基本健康的发展路径快 速发展，房地产市场总体向好。因此，随着投资的进入，市场的启动和成长，商品房销售面积超过 500 万平米的 三四线城市预计将达 30 座，房地产投资额超过 200 亿元的也将达到 30 座。可见，其中实力较强的城市逐渐可与 一二线城市相提并论。 而商品房均价超过 4000 元每平米的城市也将达到 50 座左右， 在房价上将逐渐看齐。 当然， 房价紧跟大城市在一些城市会体现得特别明显（如相对成熟型城市），但大部分三四线城市房价与一二线城市还 是会存在巨大差距。 2 2、市场类型各不相同，发展格局表现迥异、市场类型各不相同，发展格局表现迥异 三四线城市发展的一大特点是多样化，既包括城市本身的多样化，也包括房地产市场发展轨迹的多样化。对 于投资者来说
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