1、房地产策划师 HOW TO BE A PLANNERHOW TO BE A PLANNER 入门三部曲 HOW TO BE A PLANNERHOW TO BE A PLANNER FIRSTFIRST 土地是房子的载体。 想要了解房子， 必须从 孕育这些房子的 城市开始 BE A DOCTORBE A DOCTOR 先做一个医生 【 一座城市如同一个人 】【 一座城市如同一个人 】 有脏器、有骨架、有肌肉、有血液、各司其责，相互影响 【器】 核心引擎核心引擎 【骨】 交通系统交通系统 【肉】 功能配套功能配套 【血】 人口活动人口活动 【器】 核心引擎 具有带动其所在的区域经济增长的城市功能
2、 】 核心引擎 具有带动其所在的区域经济增长的城市功能 根据地理位置划分：中心、城区、市郊、郊县、 根据经济指标划分：国家级、省级、市级、区级、 根据产业属性划分：工业、旅游、文化、教育、 【骨】 交通系统交通系统 将城市与城市、区域与区域、场所与场所进行功能连结的枢纽。将城市与城市、区域与区域、场所与场所进行功能连结的枢纽。 影响城市与城市之间的关联：城际交通系统，如高速、高铁、机场、码头等。 影响同个城市各节点之间的关联：城市人车流主干道，如地铁、高架、快速干道、隧道等。 影响城市单个区域发展的布局：聚集和输出人流的多重交通体系，如徐家汇的五重交通体系。 【肉】 功能配套 因核心引擎所决定
3、的城市特质，而配备的城市功能设施。 】 功能配套 因核心引擎所决定的城市特质，而配备的城市功能设施。 由政府规划建设的设施：政府机关、医院、学校、公园等 由赢利机构投资建设的设施：超市、商场、艺术馆等 由人口活动自然形成的场所：文化主题广场 、商业一条街等 【血】 人口活动人口活动 随着城市功能发展，区域内人口自然形成一定规律的活动轨迹和活动场所。随着城市功能发展，区域内人口自然形成一定规律的活动轨迹和活动场所。 地缘型：主要由常年居住于本区域内的人口所形成。 移民型：由大量的外来人口(即新*人)所形成，该类型还可以分为跨城市移民和本城市移民。 混合型：由地缘人口和城市移民共同组成的多元文化轨迹和场所。 【器：核心引擎】决定整个区域的整体发展； 【骨：交通系统】和【肉：功能配套】的发展状况， 则大大会影响到核心引擎的健康运作； 而【血：人口活动】是区域发展最外向的表现，也是最终的目的。 解
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