1、容积率与规划容积率与规划 在传统的思维模式中，容积率越高利润越高在传统的思维模式中，容积率越高利润越高 ，于是开发商们：，于是开发商们： 不断的要求提高容积率；不断的要求提高容积率； 不断的偷面积；不断的偷面积； 不断的公关；不断的公关； 你要是降低了他的容积率，他感觉就是让你要是降低了他的容积率，他感觉就是让 他少赚钱；他少赚钱； 维容积率第一的原则，以为容积率上去了维容积率第一的原则，以为容积率上去了 ，自己就多赚了。，自己就多赚了。 谁动了我的面积谁动了我的面积开发商挥之不去的开发商挥之不去的心理底限心理底限 容积率一定 要做满！ ！ 先看几个现象，反思容积率在项目开发中的影响 现象一现
2、象一：洋房怎么：洋房怎么没有了没有了？ 当容积率从当容积率从1.61.6到到2.22.2的时候，产品类型发生了变化，客户层面发生的时候，产品类型发生了变化，客户层面发生 了变化，面积上去了，可是出现了：了变化，面积上去了，可是出现了： 市场上非常难以接受的小高层和高层占据了项目的大多数？市场上非常难以接受的小高层和高层占据了项目的大多数？ 开发商想做、市场认可度高开发商想做、市场认可度高的洋房却没有的洋房却没有了？了？ 增加出来的面积所销售的金额反而没有增加出来的成本大？面积增加出来的面积所销售的金额反而没有增加出来的成本大？面积 越多，利润越低，开发商问问什么？越多，利润越低，开发商问问什么
3、？ 现象二：现象二：为何做为何做如此多的如此多的一梯四一梯四户户？ 当容积率从当容积率从2.82.8到到3.43.4的时候，做出了不想要的产品，销售受阻，开发的时候，做出了不想要的产品，销售受阻，开发 商反思：商反思： 为何做市场为何做市场难以接受一梯四户的产品难以接受一梯四户的产品，想，想要的一梯两户没做出来？要的一梯两户没做出来？ 面积上去了，开发商却由喜到悲，后悔不已？面积上去了，开发商却由喜到悲，后悔不已？ 为什么没有做出想要的产品？为什么没有做出想要的产品？ 实际上应该怎实际上应该怎样样正确正确 理解理解容积率？容积率？ 容积率定义容积率定义 一、专业解释 项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低，居民的舒适度越 高，反之则舒适度越低。 二、通俗解释 说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大居 住越舒适。 容积率=总建筑面积/总用
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