1、1 容积率与建筑形态研究 设计管理中心 1 目录 1.0 决定建筑体量的因素 2.0 不同容积率区间的建筑分类 3.0 产品价值分析产品类型 4.0 项目案例分析 1 1.0 决定建筑体量的因素 容积率： 项目用地范围内总建筑面积与项目总用地 面积的比值。 计算公式： 容积率=总建筑面积总用地面积 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则 舒适度越低 1 1.0 决定建筑体量的因素 建筑密度： 是指建筑物的覆盖率，具体指项是指建筑物的覆盖率，具体指项 目用地范围内所有建筑的基底总面积与规 划建设用地面积之比（），它可以反映 出一定用地范围内的空地率和建筑密集程 度。 建筑密度是反映建筑占用地面积比
2、例的一 个概念建筑密度大, ,说明用地中房子盖得 满满,反之则说明房子盖得反之则说明房子盖得 稀稀 1 1.0 决定建筑体量的因素 建筑体量：单层面积 X 建筑高度 因素：建筑密度 建筑层数 1 1.0 决定建筑体量的因素 影响建筑密度的因素： 绿化率 是住宅区环境品质的硬指标 日照间距 南北差异大; ;与周边建筑有关与周边建筑有关 建筑进深 环境品质与个体品质的平衡 影响建筑层数的因素： 建筑控高 层高 建筑密度 经济性 1 1.0 决定建筑体量的因素 影响建筑层数的因素-经济性 层数层数 产品类型产品类型 1-5层 独/联/叠 6层 多层/情景洋房 11+1层 小高层 18层 中高层 80
3、米（26层） 高层 100米 高层 120米 超高层 1 2.0不同容积率区间的建筑分类 容积率容积率 住宅类型 0.10.1- -0.30.3 1020%1020% 独栋独栋 0.30.3- -0.60.6 2530%2530% 独独 拼拼 联联 0.60.6- -1.01.0 3035%3035% 拼拼 联联 叠叠 1.01.0- -1.21.2 3540%3540% 联联 洋房洋房(6F)(6F) 1.21.2- -2.02.0 2530%2530% 多层多层 小高层小高层 一梯二一梯二 11+1F11+1F 2.02.0- -3.03.0 2530%2530% 中高层中高层 一梯四一梯四,18,18层层 3.03.0- -5.05.0 2025%2025% 高层高层 一梯六一梯六,80,80米米 5.05.0 1520%1520% 超高密度超高密度 注: 此表仅描述大多数可能性,不
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