郑州俭学街地产项目产规划暨地价预算方案（39页）.ppt
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郑州俭学街地产项目产规划暨地价预算方案（39页）.ppt
1、郑州郑州- -俭学街项目俭学街项目 产品规划暨地价预算方案产品规划暨地价预算方案 本次方案大纲本次方案大纲 1.1.基于目标客群的项目定位分析基于目标客群的项目定位分析 2.2.整体规划布局与产品建议整体规划布局与产品建议 3.3.本项目概预算分析与地价预估本项目概预算分析与地价预估 基于目标客群的项目定位分析基于目标客群的项目定位分析 1 本案基本价值分析本案基本价值分析 项目位于俭学街与信息学院路东侧（原信息工程学院干休所），周边交通便利，人文教育 配套完善，信息工程学院、河南农大、郑州大学工学院、财税高专、河南实验中学、郑州九 中等名校环绕，区域人口众多，消费潜力巨大，被誉为“郑州中心文
2、化生活圈”。 项目占地约30亩，为南北狭长地块；原为军用地块，拟通过招拍挂形式推出，其中，北半 部分为经济适用房，南半部分为普通商品房，容积率3.5，为后期操作提供了一定空间。 在郑州中心北区，尤其是东风路以内项目逐步绝迹。本项目居于繁华城心，却能静享悠闲 生活，居住舒适便捷，成为郑州城市中心罕有的最适宜居住之地，具备了打造精品教育人文 社区的先天条件。 本案具备打造精品教育人文社区的先天条件！本案具备打造精品教育人文社区的先天条件！ 基于此，发现我们真正的目标客群基于此，发现我们真正的目标客群 边缘客群边缘客群 重要客群重要客群 主力客群主力客群 核心客群核心客群 信息工程学院教职工及家属、
3、学生家庭，信息工程学院教职工及家属、学生家庭， 周边周各学校教职工与学生家属，周边周各学校教职工与学生家属，2525 5050岁之间，首次或二次置业。岁之间，首次或二次置业。 周边城中村拆迁户，年龄在周边城中村拆迁户，年龄在2525- -5555岁之岁之 间，以换房及二次置业为主。间，以换房及二次置业为主。 强力挖掘核心、主力与重点客群，通过企划诉求，吸引游离客群关注！强力挖掘核心、主力与重点客群，通过企划诉求，吸引游离客群关注！ 目标客群锁定目标客群锁定 四大类客群，立足区域、面向全市四大类客群，立足区域、面向全市 周边行政与事业单位员工，年龄在周边行政与事业单位员工，年龄在2828- -4545 岁之间，二次或以上置业为主。岁之间，二次或以上置业为主。 市区及其他地市散客与投资客，注重子市区及其他地市散客与投资客，注重子 女教育，女教育，3030- -4545岁之间，岁之间，1 1-
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