1、 第一部分： 项目周边泛2公里商圈调研 调研说明 调研分析 调研结论 第二部分 ：负一层业态定位调研与建议 定位调研 定位建议方案一 定位建议方案二 第三部分 ：项目楼层铺位分割建议 第四部分：项目售价建议 第五部分：项目营销推广策略 项目命名及定位 项目营销推广计划 第六部分：项目推广费用预算 第一部分第一部分 项目周边泛项目周边泛2公里商圈调研公里商圈调研 针对前期与贵方的沟通，针对前期与贵方的沟通，20092009年年9 9月下旬和月下旬和1010月上旬月上旬, ,子川专案组在项子川专案组在项 目所属区域展开商业调查，主要针对以项目为圆心泛目所属区域展开商业调查，主要针对以项目为圆心泛2
2、 2公里直径范围内所有公里直径范围内所有 商业及商业及- -1 1层商业业态调研，目的是为本项目销售策略确定及准一层层商业业态调研，目的是为本项目销售策略确定及准一层( (即本项即本项 目目- -1F,1F,下同下同) )商业业态进行定位提供市场依据。商业业态进行定位提供市场依据。 1 1）本案辐射区内以行政、商务、餐饮、购物、娱乐等多种业态。）本案辐射区内以行政、商务、餐饮、购物、娱乐等多种业态。 本案辐射区内交通便利、配套完善、商务、商业发达，乃郑州市寸土尺金的核心商业圈。本案辐射区内交通便利、配套完善、商务、商业发达，乃郑州市寸土尺金的核心商业圈。 由于它是由于它是 行政核心和城市交通枢
3、纽，所以该区域购物、餐饮、娱乐和休闲配套齐全完善且层次较高。同时也是行政核心和城市交通枢纽，所以该区域购物、餐饮、娱乐和休闲配套齐全完善且层次较高。同时也是国国 内外著名商家入驻河南的首选之地。内外著名商家入驻河南的首选之地。 行政商务酒店核心区 商 务 核 心 区 本案本案 专业市场密集区 本案本案 路段路段|位置位置 主力业态主力业态 面积面积 租金水平租金水平 紫东苑（负一紫东苑（负一 层）层） 商超（商业招租）商超（商业招租） 可以整体或可以整体或 分割分割 租金是租金是1.2元元/ 天天 东里路东段东里路东段 临临 街街 商商 铺铺 门面小、档次低，以杂货店为门面小、档次低，以杂货店为 主主 20左右左右 一般都在一般都在1.5元元/ 天天 东里路西段东里路西段 门面小、档次低，以杂货店为门面小、档次低，以杂货店为 主主 20左右左右 一般都在一般都在1.5元元/ 天天 东里路东
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