1、 燕郊南巷口项目投标方案燕郊南巷口项目投标方案 目录目录 市场定位市场定位 客群定位客群定位 产品定位产品定位 价栺定位价栺定位 配套及商业配套及商业 定位定位 一期一期 产品产品 对项目的基对项目的基 本认识本认识 竞争对手分竞争对手分 析析 1. 1.对项目的基本认识对项目的基本认识 只有弄清楚我是谁，才能最好的应对市场环境，找到出路所在！ 总占地总占地 （）（） 1 1期占地期占地 （）（） 容积率容积率 建筑密度建筑密度 日照间距日照间距 绿地率绿地率 400000400000 66666.766666.7 初定初定4 4 20%20% 1.71.7 35%35% 本案本案 1. 1.
2、 对项目的基本认识对项目的基本认识 1. 1. 交通即将大幅改善交通即将大幅改善 2. 2.大北京迚程的加快大北京迚程的加快 3. 3.燕郊正面临伟大的地产发燕郊正面临伟大的地产发 展新时代展新时代 4. 4.以以CBDCBD为核心的商业中心地为核心的商业中心地 为本案提供大量实力客群为本案提供大量实力客群 5. 5.客群认知逐渐提高客群认知逐渐提高 6. 6.觃模优势觃模优势 1. 1.市场竞争激烈市场竞争激烈 2. 2.产品良莠不齐，同质化现产品良莠不齐，同质化现 象严重象严重 3. 3.低端人群聚集低端人群聚集 4. 4. 配套不完善配套不完善. . 5. 5.大觃模带来的时间风险大觃模
3、带来的时间风险 1. 1. 对项目的基本认识对项目的基本认识 2. 2.竞争对手分析竞争对手分析 敌人是谁？这是一件必须明确的事情！ 他们的战斗力决定了我们的方向策略！ 燕郊燕郊 来源来源 通州通州 尚品福城尚品福城 财富东方财富东方 2. 2.竞争对手分析竞争对手分析 位置位置：东燕郊开发区：东燕郊开发区102102国道路北国道路北 。 2. 2.竞争对手分析竞争对手分析-尚品福城尚品福城 该项目位置与本案距离较近，均位于燕郊开发区，京哈高速旁，该项目位置与本案距离较近，均位于燕郊开发区，京哈高速旁， 从区位上看，未来将与本项目产生直接竞争。从区位上看，未来将与本项目产生直接竞争。 觃划：占地666667平方米，建筑面积170万平方米，容积率3.42， 绿化率35%，建筑形式为12-32层板楼、塔板结合，建筑风栺为现代简约。 2. 2.竞争对手分析竞争对手分析-尚品福城尚品福城 局部觃划
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