西安高新一路写字楼项目整体定位及发展战略方案（74页）.ppt
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西安高新一路写字楼项目整体定位及发展战略方案（74页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 | |高新一路高新一路| |写字楼项目写字楼项目 项目整体定位及发展战略项目整体定位及发展战略 建议提报建议提报 本报告是严格保密的。 目录 前言 第一部分 | 基础资料研究 第二部分 | 项目条件与土地价值分析 第三部分 | 项目的整体操作思路 第四部分 | 项目的发展战略 第五部分 | 项目推广策略 第六部分 | 项目销售策略 本报告是严格保密的。 战略思考前提战略思考前提 对甲方的理解对甲方的理解 土地的现状土地的现状 本报告是严格保密的。 从企业的载体上从企业的载体上 1、高新是西安地产中的龙头企业，领导西安地 产市场的发展方向 2、高新的产品要为母体企业的社会形
2、象服务。 从财务目标上从财务目标上 3、以今年的财务目标来说，要实现快速回款， 因此前期加快资金流，而后期逐渐提升利润率。 4、压缩项目的运营成本，严格控制建安成本。 对甲方的理解 本报告是严格保密的。 1、基础平面规划已经报建； 2、项目规划指标已经报建； 3、项目土地平整； 土地的现状 本报告是严格保密的。 第一部分第一部分 基础资料研究基础资料研究 市场层面市场层面| |客户层面客户层面 本报告是严格保密的。 市场层面市场层面 寻求市场中的空白点，寻求市场中的空白点， 为项目操盘的思路提供判断依据。为项目操盘的思路提供判断依据。 客户层面客户层面 寻找我们的目标客户，寻找我们的目标客户，
3、 深刻理解客户的潜在需求。深刻理解客户的潜在需求。 市场层面 本报告是严格保密的。 一一）西安写字楼市场解析西安写字楼市场解析 市场层面 本报告是严格保密的。 市场存量较大，交投清淡市场存量较大，交投清淡 2004年秋季末统计数据显示，西安市写字年秋季末统计数据显示，西安市写字 楼空置面积已达到近楼空置面积已达到近20万平方米。将近占商万平方米。将近占商 品房总销售量的品房总销售量的1/4之多。销售量远比不上之多。销售量远比不上 开发量的速度，导致大量空置。开发量的速度，导致大量空置。 1、西安写字楼市场市场形势 本报告是严格保密的。 商住楼租赁价格居高不下商住楼租赁价格居高不下 重点区域的商住两用性的建筑租赁价格高重点区域的商住两用性的建筑租赁价格高 居不下、市场活跃。例如高新的西格玛大居不下、市场活跃。例如高新的西格玛大 厦、正信大厦、韦二街的世纪经典等等。厦、正信大厦、韦二街的世纪经
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