山东潍坊西部泰华城项目裙楼商业及塔楼可行性方案109页.ppt
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山东潍坊西部泰华城项目裙楼商业及塔楼可行性方案109页.ppt
1、 西部泰华城项目西部泰华城项目 裙楼商业及塔楼部分可行性论证方案裙楼商业及塔楼部分可行性论证方案 弱势区域的房地产开发与成弱势区域的房地产开发与成 熟区域的开发有何区别？熟区域的开发有何区别？ 目 录 contents 1 2 3 4 愿景与目标愿景与目标 现状剖析现状剖析 核心问题构建核心问题构建 解决策略解决策略 3 3 项目综合体发展愿景项目综合体发展愿景 对于企业：对于企业： 打造泰华综合体样板打造泰华综合体样板 巩固泰华在潍坊综合体开发领域的地位巩固泰华在潍坊综合体开发领域的地位 形成可以复制的综合体开发及运营模式形成可以复制的综合体开发及运营模式 对于城市：对于城市： 缔造潍城区域
2、核心、潍坊商业次中心缔造潍城区域核心、潍坊商业次中心 打造潍城对外展示的窗口和名片打造潍城对外展示的窗口和名片 提升潍城城市功能和城市形象提升潍城城市功能和城市形象 对于项目：对于项目： 成功实现项目开发运营成功实现项目开发运营 4 4 保证项目的绝对成功保证项目的绝对成功 而非风险成功！而非风险成功！ 终极目标终极目标 现实目标现实目标 1、整体快速销售，以回现为第一目标、整体快速销售，以回现为第一目标 2、在住宅迅速出货，确保资金安全的情况下，、在住宅迅速出货，确保资金安全的情况下，3层商业层商业 裙楼、裙楼、27层塔楼、层塔楼、2条商业街实现项目的最大化开发收益条商业街实现项目的最大化开
3、发收益 5 5 弱势区域的房地产开发与成弱势区域的房地产开发与成 熟区域的开发有何区别？熟区域的开发有何区别？ 目目 录录 contents 1 2 3 4 明确愿景与目标明确愿景与目标 现状剖析现状剖析 核心问题构建核心问题构建 解决策略解决策略 6 6 项目周边项目周边路网发达路网发达，交通便利。，交通便利。 周边的交通系统能够为项目的商业带周边的交通系统能够为项目的商业带 来一定的人流。来一定的人流。 周边周边教育设施较完善教育设施较完善，但是商业、，但是商业、 餐饮、娱乐等配套设施匮乏，为项目餐饮、娱乐等配套设施匮乏，为项目 开发商业中心提供了先决条件。开发商业中心提供了先决条件。 项目地块项目地块整体居住条件良好整体居住条件良好， 局部区域容易受到沿街商业和道路交局部区域容易受到沿街商业和道路交 通噪音的影响。通噪音的影响。 交通条件良好交通条件良好 生活配套匮乏生活配套匮乏 城
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