房地产开发集团交付项目联合分户验收指引（10页）.pptx
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房地产开发集团交付项目联合分户验收指引（10页）.pptx
1、xx集团交付项目联合分户验收指引 工程管理中心 目 录 目的和要求 分户验收的内容 分户验收的标准 查验小组的组建及职责分工 分户验收的流程 分户验收过程记录管理 开展联合分户验收的目的是：降低交付报事率提高客户满意度。 为了将客户敏感的质量问题前置消化，降低交付报事量，提高客户满意度，提 升企业品牌，集团将从2016年开始推行交付项目联合分户验收制度。 各项目须上线联合分户查验专项计划，在交付前6、4、2个月的按计划分批次 组织分户查验。工程中心将对上线的分户验收计划及查验情况进行专项抽查，如在 分户查验专项抽查过程中发现存在查验结果弄虚作假或未按要求进行查验和整改的 ，将按照相关考核办法进
2、行处理并进行通报批评。 一、目的和要求 二、分户验收的内容 1、楼地面、墙面和顶棚观感质量； 1) 墙面面层(抹灰和涂饰）观感质量 2）整体地面面层观感质量 3）顶棚观感质量 2、门窗质量； 1）门窗开启性能和密封性能 2）外窗的防、排水性能 3) 外窗台高度 4)门窗的玻璃安装 3、栏杆、护栏质量 1）栏杆高度、间距 2）防攀爬措施、护栏玻璃 4、防水工程质量； 1）屋面防水质量 2) 有防水要求房间、阳台和外墙防渗漏； 5、室内主要空间尺寸检查； 1）净高检查 2）净空检查（开间、进深） 6、给排水系统安装质量； 1）管道、配件安装质量 2）地漏及存水弯安装质量； 7、室内电气系统安装质量
3、； 1）线路敷设及配电箱安装质量； 2）灯具、开关、插座及等电位安装质量； 8、空调、卫生间通风、信报箱等施工质量； 9、外墙构件及饰面、大堂、楼梯通道、地下室等公有 部位的施工质量 特别说明： 分户验收不对楼板厚度和门窗等建筑节能进行检测， 交付附图核对不在分户验收范畴； 三、分户验收的标准 1、住建部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质2009291号） 2、各省住宅工程质量分户验收规程； 3、xx承接查验管理办法（2014版） 四、查验小组的组建及职责分工 u 工程项目部： 1、分户验收的第一责任人，负责牵头组织； 2、编制分户验收实施方案及计划； 3、组织和参与相关单位进行查验、协调整改劳动力和材料供应； 4、负责确定重大和共性问题的整改方案； 5、督促施工单位按分户验收计划提供作业面。 u 物业项目部： 1、参与现场查验，收集问题记录，整改销项的完结确认； 2、重大和共性
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