1、“银发经济”与养老地产银发经济”与养老地产 一、目前老年人被长期照护的形式及比例一、目前老年人被长期照护的形式及比例 按照国际标准，65岁以上人口占总人口的7% 或者60岁以上人口占总人口10%以上时，即 为老龄化社会。 我国是世界上老年人口最多的国家，我国已 进入老龄化社会，2009年底，60岁以上的人 口约为1.67亿，占我国总人口的12.5%，且每 年以3%的速度增长。 我国现行的养老居住政策 国务院办公厅发布的养老居住政策 家庭养老为基础-90%的老人在社会化服 务协助下通过家庭照顾养老。 社区养老为依托-7%的老人通过购买社 区照顾服务养老。 机构养老为补充-3%的老人入住养老服 务
2、机构集中养老。 养老居住需求分析 从健康自立到老年需要护理养老可能经过居家养 老-社区养老-机构养老阶段。 居家养老方式分析：适老化普通住宅（老少户， 老人专用住宅）、老年居住社区、老年公寓。 社区养老方式分析：老年活动中心、居家老人照 料、日间照料托老所。（包括医疗设施、餐饮零 售服务、清洁照料服务） 机构养老方式分析：公共福利院（政府建设的福 利机构）、私立老人院、老年康复院、老人护理 院、临终关怀设施。（照料对象广泛，从健康老 人到需要护理的老人都有。） “421家庭”催生养老住宅。以往的居住方 式不利于兼顾照料老人和孩子。老人退休 金不多，但资产不少。养老居住方式创新 呼之欲出。 学习
3、发达国家在养老模式上从起初的医院 到养老设施，最终都走向“家庭、社区养 老”的经验，结合我国传统养老观念，居 家养老将成为我国老年人的主要养老方式。 二、目前我国的养老地产存在哪些问题？二、目前我国的养老地产存在哪些问题？ 首先是开发档次比较低，配套和服务的水平、设 施有限。以前专门为老人设计这方面做的还是很 不好的，也没有什么经验。此外产业规模小，产 业链整合度低，老年的一些设施和设备都是很缺 乏的，也不专业，这方面产品也特别少，缺乏全 过程的开发经验。 目前单一的养老院由民政部门、集体、个人参与 投资建设。养老设施建设少，城乡建设极不均衡。 福利性质的养老不能做到公平。 目前居家养老只是单一的居住功能，养老配套功 能缺失，住宅没有养老必须的设施设备，社区没 有养老的配套服务。 其次是缺乏清晰的市场定位，对老年客户群细分不够。 在美国的购买者：48岁-度假住宅。54岁-旅游区住宅。 63
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