青岛李沧四地块市场调研及可行性分析报告（163页）.ppt
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青岛李沧四地块市场调研及可行性分析报告（163页）.ppt
1、中南集团青岛李沧四地块 市场调研及可行性分析报告 报告提纲 STRUCTURE 1 1 项目的基本概况项目的基本概况 2 2 青岛与李沧区宏观投资环境分析青岛与李沧区宏观投资环境分析 3 3 青岛商业格局扫描青岛商业格局扫描 4 4 青岛房地产市场研究青岛房地产市场研究 5 5 项目优劣与可行性建议项目优劣与可行性建议 地块地块1基本概况基本概况 规划指标规划指标 序号序号 项项 目目 指标（单位：平方指标（单位：平方 米）米） 1 用地面积() 735,764 2 容积率 2.47 3 覆盖率 4 总建筑面积 1,818,470.46 5 其中：可售商品房 面积() 1,370,026 6
2、商品房住宅 1268276 7 经济适用房 14000 8 安置房 363148.46 9 商业 101750 10 配套 71296 重 庆 中 路 十梅庵路 南岭 一路 区域 地块 占地 行政区 青岛李 沧 地块1 1000亩 大枣园、南岭 地块四至：西邻重庆路、北接十梅庵路、南邻 南岭一路、东至老虎山西麓。 基本概况基本概况 地块地块1盘点盘点 地块规模大，整体性好。地块规模大，整体性好。 无特别强势的自然资源、东部的老虎山景观资源条件一般。无特别强势的自然资源、东部的老虎山景观资源条件一般。 属于城市建成区，区域配套和生活配套都已经成熟。属于城市建成区，区域配套和生活配套都已经成熟。
3、规模上规模上 自然资源自然资源 配套设施配套设施 地块周边的交通便利，西测重庆路是青岛南北向主干线，重庆地块周边的交通便利，西测重庆路是青岛南北向主干线，重庆 路南北快速路工程已提上日程路南北快速路工程已提上日程 ，并将在山东路，并将在山东路重庆路开通重庆路开通 快速公交，改善南北交通状况，直通李沧和市中心。快速公交，改善南北交通状况，直通李沧和市中心。 交通条件交通条件 区域认知区域认知 距传统工业区较近、受一定污染影响；距传统工业区较近、受一定污染影响； 周边存在较大量的经济适用房住区和供应。周边存在较大量的经济适用房住区和供应。 基本概况基本概况 1号地块的竞争项目主要分布在沿重庆路两侧号地块的竞争项目主要分布在沿重庆路两侧 1 2 3 4 项目名称 5 百通尚风尚水 6 润发湖畔雅居 文昌阁 5 6 9 8 79 竞争项目竞争项目 重庆路重庆路 金水路金水路 本项目周边目前只有润发
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