1、如何评价规划建筑方案如何评价规划建筑方案 课程目标课程目标 掌握规划建筑方案的评价方法掌握规划建筑方案的评价方法 设计方案设计方案 建筑设计方案建筑设计方案 规划设计方案规划设计方案 总平面图总平面图（总图） 建筑平面图、立面建筑平面图、立面 图、剖面图图、剖面图（平、 剖、立） 多方案评价多方案评价 评优评优 建筑设计方案建筑设计方案 目目 录录 一一课题的提出课题的提出 二二评价方案的市场性评价方案的市场性 三三评价方案的经济性评价方案的经济性 四四评价方案的建筑设计优劣评价方案的建筑设计优劣 五五案例分析案例分析 一一. .课题的提出课题的提出 1 1. . 房地产项目开发前期工作的必要
2、环节房地产项目开发前期工作的必要环节 2 2. . 传统评价方法传统评价方法 3. 3. 专业评价方法专业评价方法 房地产房地产项目开发前期工作的必要环节项目开发前期工作的必要环节 建筑设计方案选优建筑设计方案选优 建筑设计方案改进建筑设计方案改进 设计方案招投标设计方案招投标 委托设计委托设计 （多方案） 传统评价方法分析传统评价方法分析 方案方案A A 方案方案B B 方案方案C C 方案优点方案优点 方案缺点方案缺点 方案优点方案优点 方案优点方案优点 方案缺点方案缺点 方案缺点方案缺点 定性定性 分析分析 方案比方案比 较，优较，优 多劣少多劣少 胜出胜出 方案方案B B 直观感直观感
3、 觉判断觉判断 专业评价方法专业评价方法 综合、系统、专业综合、系统、专业 定性分析定性分析 定量分析定量分析 市场类市场类 经济类经济类 建筑类建筑类 总体评价总体评价 统计学原理之一：统计学原理之一： 样本越多，样本越多， 越接近总体越接近总体 全面的、多全面的、多 角度的、大角度的、大 量的专业定量的专业定 性分析，达性分析，达 到定量分析到定量分析 目的目的 评标方法特点评标方法特点（一）（一） 1 1. . 对每一方案的评审角度全对每一方案的评审角度全（市场类市场类、经济类经济类、建筑类三建筑类三 大类大类）、考察样本多考察样本多（数十项分项指标数十项分项指标），基本可以反基本可以反 映一个建筑设计方案的全貌映一个建筑设计方案的全貌（统计学基本原理：统计学基本原理：“样本样本 越多越多，越接近总体越接近总体”）。 2 2. .正因为本方法考察的样本多正因为本方法考察的样本多，突破
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