1、什么是返租？ 返租 在商铺的销售中，采取所有权、经营权、使用权三权分离的模式：为 提高市场接纳力，将商场产权划整为零，划分为小产权进行销售回收 大量资金。然后通过回报租金的方法从购房者手中取回商业铺面的经 营权，并对购房者有一定比率的年回报（高于银行贷款利率才有吸引 力）。 优点：所有权属于投资者、经营权由专业商业管理公司掌控、入场经 营商家拥有物业使用权，实现了三权分离。在统一经营的背景下，最 大程度实现商业物业的整体经营价值，同时使建筑单体获得最大的价 值与租金增长空间。这是一种高收益高风险的运作模式，适用于大型 封闭式商场。通过拆零产权、销售旺铺可回收巨额资金，大大缓解困 扰开发商的资金
2、紧张问题。 缺点：在这种高风险高利润模式的运作当中，涉及项目的规划、设计、 招商、销售、工程等所有环节，对开发商的综合运营能力要求极高。 而且，回笼资金（即产权分散销售）与商业经营（即统一规划经营） 两者总是一对深刻的矛盾，而且商业物业的经营对开发商名誉、品牌 的影响也将有很强的广泛性和延续性。 操作方式：签订购房合同时，业主必须签署委托经营协议和租金回报 协议，返租方常是一个与开发商无任何关联的空头公司，这一切与开 发商没有任何法律关系，返租协议可长达10年-20年。 关于产权商铺关于产权商铺 什么是产权式商铺？ 房地产开发商将其开发的商场、写字楼分割成不同面 积单位出售，并与买方约定，在出
3、售后的一定年限内 由房地产开发商以代理出租的方式进行返租，由开发 商或委托其他物业管理公司统一管理、统一经营，保 证买方购买商铺后每年获得一定的收益。这种销售模 式，市场称之为“产权式商铺”，也称作“售后返 租”、“售后回租”、“售后包租”，即所有权和经 营权分离的房地产证券化。 产权式商铺有多种形式，包括返租回报、带租约销售、 利润共享、保底分红等，但万变不离其宗，总归是 “以先销售后返租，同时给予一定比例租金回报的方 式”吸引买家入场。 产权式商铺的实质是房地产产品的一种营销手法，这 种营销模式因为调动了开发商、投资者、经营者甚至 金融机构等多方面的经济需要，故产业链得以延长， 对GDP的贡献显然比单纯营销要大。 产权式商铺的优势分析产权式商铺的优势分析 作为一种营销策略，产权式商铺能够得到市 场的认可，必定有其优势所在。客观的讲， 这种营销策略在商业楼盘销售时起到了很大 的积极作用，
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