盐城开放大道地产项目初步定位方案(79页).ppt
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盐城开放大道地产项目初步定位方案(79页).ppt
1、盐城-开放大道项目 初步定位方案 传传说如果你的家周围开满了紫薇花,紫薇仙子将会说如果你的家周围开满了紫薇花,紫薇仙子将会 眷顾你,给你一生一世的幸福。眷顾你,给你一生一世的幸福。 结结 语语 市场分析市场分析 目 录 区域分析区域分析 项目发展核心策略项目发展核心策略 项目总体定位及规划建议项目总体定位及规划建议 产品设计建议产品设计建议 市场分析市场分析 Chapter 1 宏观部分 经济与产业 房地产市场综述 板块市场研究分析 了解盐城了解盐城 才能找到优势才能找到优势 1、历史:自汉武帝元狩4年(公元前119年) 建县以来,共有2100多年历史 ,是施 耐庵、陈琳的家乡 2、人口:全市
2、总人口806万,其中市区人 口68.6万,全市人口年均增长速度为 0.6%,城市人口年均增加6,84万人,户 均人口数量为3.12人 3、地理:滨海襟湖,具有典型的湿地景 观,是丹顶鹤的故乡,气候年年均温度 在13度左右 4、居住:盐城市政府出台市区2008- 2012年住房建设规划,确定规划期内 市中心城区人均住房面积不低于33平方 米。 城市背景城市背景: : 宏观部分宏观部分 近年盐城GDP发展情况(亿元) 627.1 695.7 820.9 1004.9 1174.3 1368 1537 12.00% 15%15.10% 14.30% 11.40% 13.10% 14% 0 200 4
3、00 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年 GDP总值 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00% GDP总值增幅 1、08年全年实现地区生产总值1537亿元,按可比价计算比上年增长12%,近三年GDP一直保持较高的增长。 2.从03年开始地区生产总值开始进入一个相对高速增长的时期,近几年来基本增长速度基本维持在15%左右,增长速度惊人。 盐城盐城GDPGDP年增长情况年增长情况 盐城三产业比重 32.4%32.7%32.3%33.3%33.4% 34.1% 18.0% 44.0% 45.7% 46.9% 50.0% 27.1% 23.3%22.8%22.7% 20.9% 19.0% 32.0% 44.9% 44.0%