河南郑州市地产项目开发程序及业务流程方案【29页】.doc
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河南郑州市地产项目开发程序及业务流程方案【29页】.doc
1、 xx 地产项目开发程序和地产项目开发程序和内部工作内部工作流程流程 郑州市郑州市 xx 置业有限公司置业有限公司 二二 O 一一四四年年一一月月 xx 地产项目开发程序和地产项目开发程序和内部工作内部工作流程流程 一、地产建设开发程序一、地产建设开发程序（四大阶段、十个过程） 阶段阶段 程程 序序 需准备的资料需准备的资料 行政管理部门行政管理部门 备注备注 项目 前期 阶段 项目建议书（申请报告） 提出项目建设的必要性和依据、 拟建规模和地点、资源、条件、 投资估算和资金筹措、 建设进度 安排、效益分析。 发改委以项目立 项为主； 规划、 土 地、 环保等部门参 与选址选址； 土地、 规
2、划等部门参与初初 步设计和方案步设计和方案审 批。 项目选址方案 项目核项目核准或备案资料准或备案资料： 申请报告、 城市规划意见、 用地 预审意见、 环境影响评价、 初步 建设方案等公司营业执照和 资质证书及相关营业手续。 设计任务书、投资计划 初步设计（建设方案） 项目 准备 阶段 施工图设计、图纸审查 办土地使用权证办土地使用权证： 项目投资管理 协议、 拍卖成交书、 土地出让合 同、交土地款及税费证明等； 办用地规划许可证：办用地规划许可证： 申请书、 土 地出让合同、 项目 （立项） 备案、 航测图、 定界图及公司各项营业 执照、税务、资质等 办建筑工程规划许可证办建筑工程规划许可证
3、： 申请报 告和发改委批文、 用地规划许可 证、 土地证、 已审批规划图和建 筑设计图； 办建筑工程施工许可证办建筑工程施工许可证： 土地使 用权证、 用地规划许可证、 建筑 工程规划许可证、 招标确定施工 队中标通知书、施工图审查证 明、质量安全监督手续等。 建委（建设局） 项目征地、报建、招标 土地、环保、 消防、人防、 规划、建设等 行政管理部门 项目 施工 阶段 组织施工（安全、监理） 质量监督记录、分项（分阶段） 工程质检报告、 隐蔽工程验收记 录等。 建委（建设局） 项目 竣工 验收 阶段 验收、结算、备案 验收备案资料验收备案资料： 验收备案表、 竣 工验收报告、 验收原始文件、 质 量检测证明， 规划、 消防、 人防、 环保、 绿化验收证明、 质量保修 书。 建设、规划、 消防、 人防、 环等 行政管理部门 资料整理归档 建设档案馆 内部资料室 产权登记、物业管理 办产权证
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