1、前置说明：前置说明： 今整理出地产项目开发流程，期翼为其他项目运行做指导。亦或与同今整理出地产项目开发流程，期翼为其他项目运行做指导。亦或与同 仁们共同探讨，以求得项目开发运行的便捷之路。仁们共同探讨，以求得项目开发运行的便捷之路。 . 房地产项目开发流程全过程房地产项目开发流程全过程 目录目录 第一章：项目决策阶段第一章：项目决策阶段 第二章：前期准备阶段第二章：前期准备阶段 一、获取土地使用权一、获取土地使用权 二、征地拆迁，申办并取得房屋拆迁许可证二、征地拆迁，申办并取得房屋拆迁许可证 三、规划设计三、规划设计 四、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察四、建设项目报建登
2、记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察 五、申办施工许可证五、申办施工许可证 六、招标六、招标 第三章：工程建设阶段第三章：工程建设阶段 1 1、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要 2 2、施工场地平整，达到施工条件、施工场地平整，达到施工条件 3 3、施工通道疏通，满足施工运、施工通道疏通，满足施工运输条件输条件 4 4、施工图纸及施工资料准备、施工图纸及施工资料准备 5 5、施工材料和施工设备的准备、施工材料和施工设备的准备 6 6、临时用地或临时占道手续办理、临时用地或临时占道手续办理 7 7、施工许可批文及办理开工手续、施工许可批文及办理开
3、工手续 8 8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验、确定水准点与座标控制点，进行现场交验 9 9、组织图纸会审、设计交底、组织图纸会审、设计交底 1010、编制工程进度计划、编制工程进度计划 1111、设计、施工、监理单位的协调、设计、施工、监理单位的协调 第四章：项目销售阶段第四章：项目销售阶段 一、申办销售许可证一、申办销售许可证 二、商品房销售及按揭办理二、商品房销售及按揭办理 三、申请竣工验收，取得建筑工程竣工验收备案证三、申请竣工验收，取得建筑工程竣工验收备案证 四、申办建设工程规划验收四、申办建设工程规划验收 五、进行权属登记，取得商品房权属证明书五、进行权属登记，取得商品房权属证明书 六、物业移交六、物业移交 第五章：交付使用阶段第五章：交付使用阶段 从开发、建设、经营从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶
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