1、房地产楼盘年度营销策划推广方案房地产楼盘年度营销策划推广方案 东方巴黎城年度营销策划推广方案 房地产楼盘年度营销策划推广方案 第一章 开发背景分析 一、 宏观政策分析 (一)、 “90/70”政策 06 年 5 月建设部等九部委联合下发“90/70”政策:“自 06 年 6 月 1 日起，套 型建筑面积 90 平米以下住房面积所占比重必须达 到开发建设总面积的 70%以上”,这一政策已对姜堰市场形成一定的影响，市场 住房供应结构有所改变。 (二)、 第二套住房首付比例和贷款利率提高 07 年 9 月由中国人民银行下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知:对 已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(
2、含)以上 住房的，贷款首付款比例不得低于 40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布 的同期同档次基准利率的 1.1 倍，且贷款首付比例和利 率水平应随套数增加而大幅度提高。 (三)、 五次加息政策对房地产市场的影响 自 2007 年 3 月 18 日至 12 月 20 日，央行 6 次加息，5 年以上贷款基准利率从 6.84,提升至 7.83,，在一定程度上增加了购房者 的还贷压力，而 2008 年 6 月 15 日央行第五次上调准备金利率至 17.5%，国家 银行货币政策进一步收紧，增加了资金贷款的难度，两 者在控制住房有效需求方面均产生了一定的效果。 2007 年 5 次加息后房贷月供增幅
3、(等额本息 单位:元) 1 东方巴黎城年度营销策划推广方案 10 万元 10 年 15 万元 10 年 20 万元 10 年 15 万元 15 年 20 万元 15 年 加息前的基准利率 1152.86 1729.28 2305.71 1334.86 1779.81 加息后的基准利率 1204.31 1806.47 2408.43 1418.80 1891.73 月供增幅 51.45 77.19 102.72 83.94 111.92 二、 姜堰房地产市场分析 (一)、 高端缺失、中低端压力。 随着姜堰引进外资力度的加大，城市各项事业规划合理，发展迅速，城市的高 端客户群体将进一步增加。而目前当地的高品质的社区比较少，高端缺失现象比较 明显。 历届市政府均大力推进住房保障，据悉 2007 年至 2011 年将推出保障性住房用 地为 31.04 万平方米，并在今后几年内加大保障性住房的供应力
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