房地产开发集团公司商标法法律风险防控【11页】.doc
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房地产开发集团公司商标法法律风险防控【11页】.doc
1、房地产开发企业法律风险防控 最近几年，中国的楼市随着各种法规和政策的出台，呈现快速发展的局面。 相对于发达国家而言，我国房地产业的发展起步晚，发展速度惊人，与此相对应 地，必然存在立法滞后、法律制度不完善的问题。再加上我国企业普遍法律风险 防范意识薄弱，这就使得以高风险高利润为特征的房地产企业一旦出现法律纠 纷，涉及的争议金额往往很大。 房地产开发企业是从事房地产开发和经营的企业， 它既是房地产产品的生产 者，又是房地产商品的经营者。房地产开发企业的经营业务十分复杂，囊括了从 征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。房地产开发企业的特 点决定了其项目开发的周期长，产品价值高。在较长
2、期间内的经营活动必然存在 着许多不确定性，这就使得企业的法律风险随之加大。本文中，笔者将具体分析 房地产开发企业在其项目开发过程中可能涉及的法律风险， 并就如何防范此些风 险提出自己的观点。 一、房地产项目前期开发阶段 此阶段主要涉及土地使用权取得的法律风险， 包括企业在中标后不能足额支 付地价或出让金；政府因拆迁补偿问题不能向房地产开发企业按约交地；政府规 划的变更和调整使其无法履行出让合同； 企业因资金不足未能有效开发而导致的 土地闲置等。 按照土地使用权的取得方式来看，在一级土地市场中，房地产开发企业的土 地使用权通过政府出让的方式实现。由于交易主体一方为政府部门，政府的信用 度较高，
3、因而风险还是相对较小的。但是风险小不代表可以高枕无忧，企业仍 需要审查土地性质是否属于可以出让的范围， 以防有关部门或其负责人违法违规 操作使得企业吃了苦果。 通过出让取得土地使用权的情况下， 房地产开发企业应着重审查出让土地的 状。 因为土地状态一旦有问题将影响房地产开发公司对土地的使用，并可能进一 步造成土地闲置的问题。国土资源部于 2012 年 6 月 1 日以国土资源部第 5 号令 修订发布了闲置土地处置办法 ，明确了未动工开发满一年的闲置土地，由市、 县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的 20%征缴土地闲置费，闲置 两年则无偿收回。 闲置土地处置重在预防。这次修订明确要求土地出让必须是“净地”出让， 禁止“毛地”出让，避免因拆迁等原因造成的土地闲置。新修订的办法中规定， 市、县政府供应的土地应当是土地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济 纠纷，地块位置、使用性质、容积
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