房地产开发商筹措项目资金方案概述【38页】.doc
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房地产开发商筹措项目资金方案概述【38页】.doc
1、房地产开发商筹措项目资金方式房地产开发商筹措项目资金方式 一、筹措项目一、筹措项目 0 0 资金的内涵资金的内涵 传统的筹措资金方式是一个公司主要利用自身的资信能力安排筹措资金。 外 部资金拥有者在决定是否投资或是否提供贷款时的主要依据是公司作为一个整 体的资产负债、利润及现金流量状况，对具体项目的考虑是次要的。筹措项目资 金是为一个特定项目所安排的融资，贷款人在最初考虑安排贷款时，以该项目的 现金流量和收益作为偿还贷款的资金来源， 以该项目资产抵押作为贷款的安全保 障。如果项目的经济强度不足以保障贷款安全，则贷款人可能需求借款人以直接 担保、间接担保或其它形式给予项目附加的信用支持。 筹措项
2、目资金至少有项目发起方、项目公司、资金提供方 3 方参与；项目发 起方以股东身份组建项目公司；资金提供方为项目公司提供资金(或投资者购买 项目债券)；资金提供方(债券投资者)主要依靠项目本身的资产和未来的现金流 量作为还款保证，原则上对项目发起方的项目以外的资产，没有追索权或仅有有 限追索权。 筹措项目资金的根本特征就是融资不仅仅是依靠项目发起人的信用保 障或资产价值， 贷款银行主要依靠项目本身的资产和未来的现金流量来考虑贷款 偿还保证。因此，筹措项目资金风险分担，及对筹措项目资金采取周密的金融安 排，并将此项目有利益关系的各个方面的承诺和各种形式的保证书结合起来，不 使任何一方承担项目的全部
3、风险，是筹措项目资金活动的重要内容。 二、二、房地产开发房地产开发投资投资的特点的特点 从 2002 年开始，房地产业在我国飞速发展。统计数字表明，2002 年，随着 中国加入世贸，国内房地产的资金比重陡增 11.8%。一波房地产开发投资的浪潮 在我国已经展开。 房地产开发投资要求巨大的资金投入。投资规模大、投资回收期长是房地产 开发投资的共性，但房地产对资金的要求尤为突出。购物中心、特色商业区、 shopping mall、商品房等的建设一般都需要大量的资金，而且，房地产建设经 营期一般还有 2-3 年长，需要有雄厚的资金准备。因此，资金问题，历来都是开 发商最为关注和颇费心机的问题。任何一家房地产开发公司，能否介入房地产市 场，除了取决于其技术能力、管理经验以及它在以往的房地产发展过程中赢得的 信誉外，还取决于其筹措资金的能力和使用资金的本领。许多开发商都是因为资 金问题对房地产望而却
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