1、 xxxx 地产集团开发报建操作指引地产集团开发报建操作指引 开发报建业务是房地产开发项目得以顺利开展的重要环节， 在开 发报建业务工作上做到“精心策划，狠抓落实，办事高效”，能有效 降低开发成本，缩短开发周期，为公司创造更大的经济效益。为规范 集团系统各地产公司的开发报建工作， 使开发报建工作更上一个台阶， 集团开发中心特根据开发报建的基本流程制定此操作指引， 供各地区 地产公司参考。 一、总体策划 1、企业发展中心取得建设用地后，各地区地产公司应召开地产项目 开发建设综合策划会，制定开发建设计划，按照每期工程开发建设 20 万平方米建筑面积的规模，确定取得各种重要证照的时间节点。 2、各期
2、工程应根据开发建设节点要求以及当地的开发报建流程，制 定详细的开发报建计划， 该计划应报集团计划管理中心和开发中心备 案。 3、根据开发报建计划，制定图纸需求计划报总工室。 4、各地区地产公司应尽快取得资质证书。 二、关于建设用地类证照 1、建设用地批准书 通过招拍挂公开出让取得的土地，办理建设用地批准书时，须 市土地开发中心或国土局提供已征地拆迁结案的函。要特别注意，国 土部门公开出让的土地， 与国土局签订了 国有土地使用权出让合同 后，在缴交土地出让金之前，务必要到国土部门弄清该土地是否已全 部完成征地拆迁结案， 避免国土部门拿来出让的土地还存在着局部未 完成征地或拆迁结案，给建设用地批准
3、书的办理带来很大的麻烦 甚至影响整个项目的开发报建计划。 注意建设用地批准书的有效期及批准的建设工期，建设项目逾 期施工的，注意要提前向发证机关申请延期。 2 2、国有土地使用证、国有土地使用证 股权转让或土地转让项目：应及时办理国有土地使用证的移交 或过户。 通过招拍挂取得项目：在签订国有土地使用权出让合同时应在 付款条款上列明分期交纳。分期办理国有土地使用证。 如所取得国有土地使用证为预登记的临时证照，应按规定办理 变更，否则到期应办理延期手续。 国有土地使用证核发的使用权面积是净用地面积、不含市政道 路用地面积和公共绿地面积。 为便于项目融资， 一个用地面积较大的项目在办理国土证时根据资 金计划的要求能争取分证则尽量办理分证。如不能分期办理国土证， 在土地抵押贷款环节应将国土证附图分成几块分别办理他项权利证， 可分块分别在不同银行抵押贷款。 3、建设用地规划许可证 办证的前提条件之一
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