1、大型社区地产战略策划方案大型社区地产战略策划方案 案例 ： 香港 xx 国际策划有限公司是一家主要从事房地产策划、 咨询和营销代理服务的的策划公 司，曾经成功策划过香港和内地的一些知名地产项目，去年进入湖南内地市场并展开了系列 业务，如区域经济策划有黄兴新型城镇、黄花工业园等，房产项目有中天星城、龙泉国际商 业广场等。 在一个朋友的介绍下，FCP 开始为长沙 xx 房产做了一份项目前期咨询策划方案，开发商 主要希望解决产品特性、项目定位、项目名称、主打形象等最关切的问题，以便规划、设计 和开发。FCP 公司在做案子的时候，项目还是一块地，尚未拆迁，由于地块属于军区的，开 发商实际上是与军区下属
2、的学院合作开发，开发商并支付了几千万的项目基金并建议了专门 帐户，当然合作开发的原则已经确定。据调查项目还在报批之中，中央军委的文件还没有批 下来。方案绝大部分如下（因某种原因，略有删节） XX 房产 XX 学院项目战略策划方案 目录与策划前言 第一章 市场调查与分析 第二章 项目调查与比较研究 第三章 项目概况与特性研究 第四章 项目名称设计 第五章 项目总体定位策划 第六章 项目主打广告与形象 第七章 项目前景分析 第八章 项目开发有关建议 根据策划机构负责人与 xx 房产董事长刘先生的交流， 本策划方案作为项目开发前期的一 个指导性策划报告，着重要解决是项目的个性、定位、名称、主打形象等
3、项目的根本性问题， 为以后的规划设计、开发操作、具体策划、市场营销、整合推广等奠定基础和指明方向。 由于项目是一个市中心的、 横联长沙最知名的两条主干道并紧邻国防科大 xx 学院的大型 综合性房地产项目，在 10 天左右的时间内要完成委托任务，因而调查研究和分析策划工作量 较大。我们在全面掌握长沙宏观市场的基础上，主要对区域的现建（售）楼盘和即将推出的 项目进行了调查研究，尤其是对本项目及周边相关因素进行了重点考察；并借鉴深圳、北京 等发达城市的楼市经验。 在本策划方案中，我们提出了我们自己独特的、符合项目特性的理念和概念，对项目进 行了初步的全新定位。提出项目 20 个特征，以及“EBD”概念、 “中高收阶层完全消费”概 念、 “行街”概念，策划了两个重要的供参考的定位选择方案。为了把开发商的“xx” 理念 精神与本项目的特性结合起来，我们也在寻求最佳的途径，并在开发相关建议中明示。 第
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