1、某大厦营销推广方案某大厦营销推广方案 目目 录录 第一章第一章 市场调研及分析市场调研及分析 第二章第二章 项目定位及分析项目定位及分析 第三章第三章 营销总体策略营销总体策略 第四章第四章 营销执行策略营销执行策略 第五章第五章 入市时机判断入市时机判断 第六章第六章 营销费用预算营销费用预算 第一章第一章 市场调研及分析市场调研及分析 自年始，某写字楼市场迎来发展高峰，各种指标纷纷走高。特别是供应方面，存 量巨大，竞争更趋激烈，这给年带来了较大的市场压力。 跟去年同期相比年季度写字楼总体表现为：新供应量激增，买卖成交单数下降新供应量激增，买卖成交单数下降 幅度大、成交面积略有下降、成交均价
2、大幅度上升幅度大、成交面积略有下降、成交均价大幅度上升。 年是房地产的“政策年” 。在新政的影响下，写字楼经历了一个短暂的市场观望 期, 买卖成交在月份达到今年的最低谷。但在经济、政策等利好因素支撑下月份市场 开始全面回暖,未来一季度有望迎来今年写字楼市场供应与销售高峰。 一、一、 供应量分析供应量分析 （一） 、新供应量分析: :新供应总量激增，写字楼、商务公寓两分天下新供应总量激增，写字楼、商务公寓两分天下 年前三季度某商用物业共有个新盘面市:包括诺德中心环球发售;某国际广场、 “大使楼”面市;重新包装推出市场的中银大厦;城市综合体金中环商务大厦；鸿基俪 景中心、金润大厦、鼎诚国际、星河世
3、纪等四个新推的商务公寓；及已取得预售证蓄 势待发的卓越时代广场、新世界中心、某凤凰大厦、海岸城。 个楼盘总计供应面积为万平方米,与去年同期相比，供应量激增一倍多，其中写 字楼占供应量六成，商务公寓占供应量四成， （商用物业项目供应结构） 所属区域所属区域 项目名称项目名称 商用物业面积商用物业面积 （单位：） 面积分割面积分割 （单位：） 均价均价 （元） 中心区 诺德中心 某国际广场 中银大厦 卓越时代广场 新世界中心 （预计） 某凤凰大厦 公寓 写字楼 金中环大厦 公寓 写字楼 星河世纪 公寓 写字楼 中心城 鸿基俪景中心 车公庙 金润大厦 华强北 鼎诚国际 南山 海岸大厦 总计 年，利好消息不断，特别是市民中心与地铁先后投入使用、中小企业板启动，以 及中心区超乎常规的发展，使得各在建写字楼纷纷抢滩这个某时段推向市场。某国际 商会中心、安联大厦等楼盘销售走强进一步刺激了各开发商的开发力
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