厦门房地产集团项目经济测算指标体系规定【14页】.docx
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厦门房地产集团项目经济测算指标体系规定【14页】.docx
1、 第一章第一章 总总 则则 第第一条、一条、为提高房地产项目可行性论证工作的效率和效果，促进 项目决策的科学性，选择符合公司发展战略的项目，保障公司可持续 发展，特制定本指标体系。本体系适用于 xx 地产集团房地产项目可 行性论证阶段的经济测算。 第第二条、二条、项目经济测算指标体系的设计应遵循如下原则： （一）反映公司阶段特征和战略目标要求。经济测算指标体系的 设计应结合公司经营特征和战略目标要求， 确定项目经济效益评价的 侧重点，依据侧重点有针对性的设计经济测算指标体系。 （二）科学合理性。经济测算指标体系应包括影响项目经济效益 的各个主要方面，综合反映项目的经济效益。 （三）系统性。经济
2、测算指标体系应综合和全面反映项目的经济 效益，并依据各指标对项目经济效益评价的重要程度，区分核心指标 和参考指标。 （四）可比性。经济测算指标应具有普遍的统计意义，指标值能 够在同一行业内不同公司间进行横向比较和在公司内部进行不同时 期的纵向比较。 （五）可操作性。经济测算指标在满足评价目标的前提下，在实 际应用中要简单，便于计算。 第二章第二章 定义及分类定义及分类 第三第三条、条、房地产项目分为住宅类项目和商业地产项目。 第四第四条、条、商业地产项目指用地性质为商业、办公、物流等非住宅 用地的房地产开发项目，包括办公楼、写字楼、商务楼、SOHO 楼、 酒店公寓、酒店、商场、商业综合体以及集
3、中式商业楼等。 第第五条、五条、商业地产项目分为销售型、持有型和混合型三类： （一）销售型商业地产项目：指可分割产权进行销售或虽不能分 割产权、但业务实质为销售、且总建筑面积销售比例不小于 85%的商 业地产项目； （二）持有型商业地产项目：指不能分割产权进行销售，或虽可 分割产权、但不销售或难以销售，通过持有来实现项目利润、且总建 筑面积销售比例不大于 15%的商业地产项目； （三）混合型商业地产项目：指同一个商业地产项目中同时存在 销售型和持有型商业地产产品， 且总建筑面积销售比例介于 15%与 85% 之间。 第第六条、六条、 销售型商业地产项目和混合型商业地产项目中可售部分， 视同住宅类项目开展评估，下文统称“销售项目”。混合型商业地产 项目中持有部分视同持有型项目开展评估，下文统称“持有项目”。 项目分类图示请见附件一。 第三章第三章 体系结构体系结构 第第七条、七条、依据指标体
全部分类
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