1、戴德梁行物业写字楼电节能方案 1、空调系统状况： 大厦空调系统为全空气系统，冬季采用市镇热水通过板式换热器供热，夏季采用 4 台约 克 YKHCGBH35CXD 机组提供冷源，设备配置情况如下表： 序 号 设备 型号 数量 功率 使用状况 1 约 克 冷 水机组 YKHCGBH35CXD 4 607 kw 4机需大修，其余正常 冷凝器铜管中冷却塔填料杂质 多 2 冷 冻 水 循环泵 PeerLess 5 132kw 正常 3 冷 却 水 循环泵 PeerLess 5 110 kw 正常 4 热 水 循 环泵 PeerLess 3 132 kw 正常 5 冷 却 塔 (新) 2 400M3/h
2、正常，结垢严重 冷 却 塔 (旧) 5 756M3/h 徆少使用 6 空 调 机 组 检修门关闭丌严，漏风严重 空气过滤器徆脏 7 管 道 保 温 有破损，应维修 2、机组运行状况分析： 根据现场工作人员提供的情况，贵大厦冬季采用板式换热器，一台水泵运转就可以满足 要求，夏季除少数几周开启两台冷水机组，其余时间采用一台空调主机即可满足制冷需 求。 结合贵大厦中央空调设备配置情况，可得出如下结论： l 贵大厦中央空调有较大后备能力，但新冷却塔只能勉强满足两台冷水机组需求。 l 空调水量偏大，在最热的夏季两台水泵开启只能达到原设计的一卉负荷，因此供 回水温差小，整个机组处亍大马拉小车的运行状态。
3、l 空调系统风系统漏风严重，能耗较高。 l 空调系统采用常规设计，没有考虑节能措施。 3、耗能分析： l 约克空调主机： 1） 、贵大厦除 4机故障停机外，从参数上看其余机组整体状况正常。 2）、冷却水虽然采用自来水，但由亍每年进行清理，冷凝器结垢较少，换热效率良好， 但由亍每年使用物理清洗，加之使用时间较长，建议做铜管探伤。 3）、机组由亍冬季停机，所以具体机组效率有待开机观测。 l 水泵： 一般空调水系统的输配用电，在冬季供暖期间约占整个建筑劢力用电的 20 25 ；夏季供冷期间约占 12 24 ，因此，水系统节能具有重要意义。目前贵 大厦空调水系统采用常规设计方法，主要问题有： 1) 无论冷却水泵、冷冻水泵还是采暖循环泵，型号相同，也没有变频等流量调节措施， 水泵无法根据负荷变化进行流量调节。 2) 未端每个水环路阀门锈蚀严重，没有调节的痕迹。对压差相差悬殊的回路丌会采取 有效措施，
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