深圳南山华彩天成项目裙楼内铺定位及招商方案【11页】.doc
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深圳南山华彩天成项目裙楼内铺定位及招商方案【11页】.doc
1、 华彩天成项目 裙楼内铺定位及招商方案 目 录 一、项目概况 2 （三）项目 SWOT 分析 3 1优势分析（S） 3 2劣势分析（W） 3 3机会分析（O） 4 3威胁分析（T） 4 二、项目经营选项分析 4 （一） 百货类零售 4 （二） 专业批发市场 5 （三） 超市 5 （四） 专业大卖场 6 （五） 餐饮业 6 （六） 休闲娱乐业 6 三、价格定位 6 四、招商策略 7 一、项目概况一、项目概况 （一）地理位置 项目位于深圳市南山区，南山商业文化中心商圈，南海大道与海 德二路交汇处。周边生活、商业配套设施齐全，教育资源丰富，海雅 百货、创景名店坊、儿童世界、友谊城百货、肯德基等相继开
2、业；南 山中心书城、第二中心小学、后海中心中学均已开工建设，居家氛围 浓厚。 （二）项目现状 项目名称 华彩天成 项目位置 南海大道与海德二路交汇处 开发商 深圳市盛涛工程实业有限公司 宗地面积 总建筑面积 40502 户 数 215 容积率 裙楼面积 10735.28 停 车 位 190 个 注：注：以上数据主要参考深圳国土与规划管理局资料 （三）项目（三）项目 SWOT 分析分析 1优势分析（优势分析（S） （1） 商圈优势商圈优势 南山首席商业区，也是深圳著名的商业区之一，商业气氛与文化 底蕴完美融合，云集了知名的商业连锁企业、每日人流量巨大。 优势应用：优势应用：以商圈中心作为深圳商业
3、的制高点，是项目推广宣传的最 有利之处，是项目推广的重点之一。 （2） 消费群优势消费群优势 项目周边聚集了南山区的明星楼盘，消费体量大，层次高。 优势应用：优势应用：从优良的顾客资源为重要卖点，打动客户。 2劣势分析（劣势分析（W） （1） 内铺，缺少临街展示面内铺，缺少临街展示面 招商部分的没有临街展示面，且进入内部的道路比较迂回，这一 劣势不利于商家经营 应对措施应对措施 在市场定位上尽量寻找不需要临街面的商业类型。 （2） 裙楼部分空铺待转让，景象萧条裙楼部分空铺待转让，景象萧条 应对措施应对措施：在客户推荐时着重于商圈优势和消费者优势，并在招 商推广筹备期选择设计能力强的广告公司， 通过广告扭转人们的固有 映想。 3机会分析（机会分析（O） （1） 南山商业文化商圈的扩张南山商业文化商圈的扩张 南山商业文化商圈是南山区全力打造的新商圈， 随着南山书城的 进驻，海岸城、保利文化广场
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