江苏扬州富贵园地产项目营销报告整合方案【82页】.doc
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江苏扬州富贵园地产项目营销报告整合方案【82页】.doc
1、 第一篇第一篇 分析篇分析篇 【第一章【第一章 市场形势分析】市场形势分析】 一、东北区域分析一、东北区域分析 （一）扬州东北区环境分析（一）扬州东北区环境分析 以“主导向南，拓展东西”为城市发展方向。南延扩大经济开发区，跳跃开发 港口分区和瓜洲分区，作为发展第二产业的主要载体；完善西部分区，适度发展河 东分区，作为生活居住与第三产业的主要载体。城市总体结构形态分区控制要求为 规划建设用地范围分为 10 个城市分区及两个风景区： 老城区、 西部分区、 东部分区、 河东分区、西南分区、东南分区、西北分区、东北分区、港口分区、瓜洲分区、蜀 冈-瘦西湖风景区、扬子津风景区。 本项目位于史本项目位于史
2、可法路与老虎山路的交汇处，属东北区的核心地段。区域东临古可法路与老虎山路的交汇处，属东北区的核心地段。区域东临古 运河风光带，西依运河风光带，西依蜀冈蜀冈- -瘦西湖风景区瘦西湖风景区，生态环境优良。项目位于老城区外沿，南临，生态环境优良。项目位于老城区外沿，南临 风光秀美的漕河，北面是历史悠久的邗沟，人文气息浓郁。风光秀美的漕河，北面是历史悠久的邗沟，人文气息浓郁。 本案 （二）城市建设用地布局规划（二）城市建设用地布局规划 从扬州市规划局相关资料获悉，扬州城市建设用地布局规划以 2001 年为规划基准年，近期至 2005 年，远期至 2020 年，远景至本 世纪中叶。规划范围分四个层次：市
3、域、都市区、城市规划区、中心城发展控制区。 东北分区是以生活居住、公共服务功能为主，配套设施完善的城市规划区。融交通换乘、文教体育、现代商业等多功能为一体的 生态型、复合型城市域。东北分区有配置完善的商业、文化、娱乐设施；史公祠、工艺美术馆、扬州民族工业展览馆、水展览馆等文 化设施将形成市民文化中心。区内集聚商业、金融、人文、餐饮、商务旅游、娱乐、专业服务等各类服务业要素，逐步打造成为集休 闲区、现代商务购物旅游及生活居住于一体的热点区域。 依托东北区域的总体规划建设，御河苑、阳光水岸等一批楼盘，以及友谊广场、依托东北区域的总体规划建设，御河苑、阳光水岸等一批楼盘，以及友谊广场、123123 地块等商业配套设施的建设和完善，使得该地块等商业配套设施的建设和完善，使得该 区域房地产市场的开发，一改此前被“冷落”的尴尬境地，目前已初具规模形象与气候。区域房地产市场的开发，一改此前被“冷落”的尴
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