上海市书院号公寓小区物业管理方案【44页】.doc
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上海市书院号公寓小区物业管理方案【44页】.doc
1、书院书院 1 号公寓号公寓 2012 年年小区物业管理方案小区物业管理方案 提纲：1前言2.小区情况分析3.总体设想4.项目运作方法及管理制度5. 物业管理服务分项标准与承诺6.工程维修养护、保安、保洁绿化、客服综合工 作的年度实施方案7.工作计划（图表）8.收费预测9.费用预算10.结束语 1.前言前言 本方案系根据物业管理行业的发展要求，通过贯彻物业企业标准，结合书 院 1 号公寓实际情况和特点， 确定本小区物业管理整体定位为市级优秀物业管理 水平， 同时作为小区的管理服务执行文件和公司对小区管理部检查、 考核的依据。 本方案力求通过专业科学的管理方案，提供一种定位准确、可操作的具 体实施
2、目标，同时为小区管理部制作相关细化文件提供依据，成为今后每年 度物业管理策划的基础，籍以保证服务标准的实现和持续提高。 本方案在营造小区和谐的管理模式，提升整体管理服务水准的基础上， 充分考虑合理管控运营成本的方式，使整个小区进入到良性运作的状态。. 2.小区情况分析小区情况分析 2.1 物业概况 根据 2011 年小区总体管理方案相关资料，结合物业管理服务合同约定， 摘录小区物业本体和设备设施的具体情况和技术指标。 （从小区规模、位置、 到升降系统、变配电设备、给排水、污水处理设备、保安技防设备、消防设 备、有线电视设备、网络通讯设备等所有设备的基本信息） 基 础 设 施 明 细 表 书院
3、1 号 小区 基础数据： 总建筑面积 38266 m2 用地面积 m2 住宅面积 27255 m2 物业管理用房 68 m2 配套面积 8695 m2 商铺面积 828 m2 监 控 室 6 m2 门 卫 2 间 居委会用房 无 m2 业委会用房 20 m2 电梯机房 14 间 水 域 无 m2 户 数 360 户 水 泵 房 1 间 公共厕所 无 间 喷水池 无 个 收费户数 360 户 会 所 无 个/ m2 幢 数 5 幢 绿化面积 8695 m2 公共设备、设施： 商 品 房 360 户 权属 全属开发商 （小高层） 层数 5 幢 绿地覆盖率 % 高层面积 m2 小高层面积 m2 高层户数 户 小高层户数 360 户 配 电 房 9 间 配 电 箱 只 单 元 7 单元（门栋） 产业编号 土地编号： 街道： 街坊： 图 号： A、智能化系统、智能化系统 B、公共设备（设施）、公共设
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