1、武武 汉汉 国国 际际 城城 营营 销销 方方 案案 第一部分第一部分 武汉市房地产市场环境分析武汉市房地产市场环境分析 2004 年武汉房地产在诸多政策的实施中悄然而过，从年初的停止别墅类用地 到央行 121 号文件和国务院 18 号文件， 从获取土地质优者得的原则到预售门槛提 高；诸多政策的出台保障了全市房地产业的健康、有序地发展。 % % %，武汉市房地产平均价格为 2652 元/平方米，房地产价格持续稳步上 扬趋势。 2004 年，是贯彻实施国务院 18 号文件和“十六大”提出的“全面建设小康社 会”宏伟目标重要的一年，在未来一年中，我市房地产业将迅速发展，在改善居 民住房条件、提升城
2、市功能、带动相关产业发展、拉动经济增长、促进社会进步 等方面发挥更重要的作用。新的一年我市房地产业在政府和各方市场主体的共同 努力下，预计将呈现以下发展趋势： 1、中央与省市政府将房地产业的发展创造更加良好的环境 今年六月，省政府下发了关于促进房地产业持续健康发展的意见，明确指出 促进房地产业持续健康发展是当前全省经济工作中的重要内容。国家出台了一系 列宏观调控的措施，但是应该看到，国家宏观调控政策并非想刻意打压房地产业， 目的是为了保持房地产开发的健康发展，因此，作为国民经济未来的支柱产业， 房地产业的潜力和空间是巨大的。 2、房地产开发还有进一步发展的潜力 武汉作为华中地区特大中心城市，房
3、地产业的发展相对滞后，与 19 个副省级以上 城市相比还存在一定的差距，以 2004 年统计数据为例，武汉投资排名 12 位，施 工面积和竣工面积两项指标分别排在第十位和第七位，商品住宅价格第十五位， （武汉市房地产平均价格为 2652 元/平方米， 全国房地产平均价格为 2734 元/平方 米）武汉房地产开发发展的任务还十分繁重。 3、居民住房消费巨大 一方面，武汉城区居民的住房水平还比较低，人均住房建筑面积，市场潜力很大； 另外，随着住房短缺问题的基本解决和收入的增加，居民住房需求开始由生存型 向合适型转变，这些表明武汉房地产开发市场有较大的发展空间，近年来武汉加 大了旧城区改造力度，房屋拆迁规模较大，进一步刺激了住房消费。 4、土地市场的逐渐成熟将为满足需求、平抑房价发挥积极的作用 从 2002 年开始，武汉改革土地供应制度，实行招标、拍卖和挂牌交易。今年武汉 计划土地供应量为 80
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