天亚水景城地产项目全程投标方案【138页】.doc
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天亚水景城地产项目全程投标方案【138页】.doc
1、 XX 项目项目 全程服务投标书全程服务投标书 苏州市苏州市 XXXX 投资顾问有限公司投资顾问有限公司 XXXX 年十月二十日年十月二十日 目目 录录 前前 言言 . 4 第一部分第一部分 市场研究分析市场研究分析 . 7 一、区域概况一、区域概况. 7 1、相城区概况 . 7 2、经济发展 . 9 3、相城区的规划发展 . 11 二、苏州市房地产市场分析二、苏州市房地产市场分析 . 12 1、总体形势不错 . 12 2、市场总供给分析 . 14 3、市场总需求分析 . 16 4、主要竞争板块分析 . 19 三、相城房地产市场分析三、相城房地产市场分析 . 22 1、相城区房地产市场概况 .
2、 22 2、相城区历届土地拍卖分析 . 24 3、相城区房地产潜力分析 . 28 4、相城区未来两年住宅的供给与需求状况评估 . 30 四、区域竞争楼盘调研分析四、区域竞争楼盘调研分析 . 33 1、嘉和丽园 . 33 2、南亚花园 . 35 3、荣盛阳光名邸 . 37 4、三江锦绣江南 . 39 5、静湖国际水岸别墅 . 40 6、香城花园 . 41 7、中翔春天 . 43 8、苏州知音 . 44 9、综述 . 45 第二部分第二部分 项目定位分析项目定位分析 . 46 一、项目基本情况分析一、项目基本情况分析 . 46 1、地理位置 . 46 2、项目周边状况 . 47 3、项目地形 .
3、50 4、项目地块基本经济技术指标 . 51 5、项目地块区位配套分析 . 52 6、项目总体区域地位 . 53 二、项目定位分析二、项目定位分析. 58 1、项目市场定位 . 58 2、客户群定位 . 60 3、项目物业定位 . 65 4、项目功能定位 . 67 5、项目形象定位 . 68 6、项目价格定位 . 70 三、物业建筑园林发展建议三、物业建筑园林发展建议 . 75 1、物业类型选择及户型组合建议 . 75 2、建筑风格及外观风格定位 . 79 3、环境景观设计要点 . 80 4、配套设施规划建议 . 81 5、会所配套建议 . 82 6、项目智能化建议 . 84 第三部分第三部分 整合营销推广方案整合营销推广方案 . 85 一、销售方案一、销售方案. 85 1、大盘操作营销策略 . 85 2、销售策略创新 . 89 3、其他销售模式的运用 . 96 4、特别提示 . 97 5
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