房地产集团房产项目开发、运营管理实务手册（96页）.doc
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房地产集团房产项目开发、运营管理实务手册（96页）.doc
1、XXXX 房地产集团房地产集团房产项目开发、运房产项目开发、运营管营管 理实务手册理实务手册 目目 录录 前前 言言 . 错误!未定义书签。 目目 录录 . 2 2 第一章第一章 项目规划项目规划 . 4 4 一、规划知识 . 4 二、建筑部分 . 7 三、结构部分 . 8 第二章第二章 运营与土地判断运营与土地判断 . 1010 一、运营的定位和职能 . 10 二、运营与战略拓展的关系 . 10 三、保证经济指标准确性的意义 . 10 四、确定经济技术指标的重要依据 . 10 五、项目经济指标明细详细分解说明 . 11 六、建安及部分成本估算 . 12 七、应注意的问题 . 13 八、相关附
2、件 . 13 第三章第三章 前期开发与配套前期开发与配套 . 1414 第一节第一节 前期开发前期开发 . 1414 一、 开工 . 14 二、 开盘 . 14 三、 入住 . 14 四、 清盘 . 14 五、 项目开发前期流程 . 14 六、 相关附件 . 31 第二节第二节 配套工程工作流程配套工程工作流程 . 3131 一、临时水工程工作流程 . 31 二、排水工程工作流程 . 33 三、自来水工程工作流程 . 33 四、燃气工程 . 38 五、直饮水工程 . 43 六、电视工程 . 43 七、电话工程 . 44 八、电工程 . 44 九、办理前期供热证明程序 . 55 十、中水流程：
3、. 56 第四章第四章 资金与财务管理资金与财务管理 . 5757 第一节第一节 资金管理资金管理 . 5757 一、贷款的基础知识 . 57 二、资金工作贯穿战略始终 . 59 三、资金运作模式 . 59 四、金融政策研发 . 60 五、金融品种创新 . 61 六、融资业务拓展 . 61 七、按揭贷款管理 . 62 第二节第二节 财务管理与风险控制财务管理与风险控制 . 6464 一、财务管理定位与职能 . 64 二、预算管理工作重点 . 65 三、核算管理 . 67 四、其他相关工作 . 73 第五章第五章 项目工程管理项目工程管理 . 7474 一、基础概念的解释说明 . 74 二、施工进度计划的编制 . 75 三、现场勘定的内容： . 78 四、工程项目成本控制 . 79 五、工程质量的控制 . 79 第六章第六章 销售管理销售管理 . 8181 一、销售进度计划的编制 . 81
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