1、2016 年上半年中国房地产市场研究报告 1 2016 年上半年中国房地产市场研究报告 2016 年 7 月 08 日 目录 摘 要.1 第一部分：2016 年上半年中国房地产市场形势总 结.3 1. 政策环境：中央层面地产政策趋稳，地方强化因城施策，热点城市渐收 紧 .3 2. 价格：百城整体累计上涨 7.61%，核心一二线及其周边城市轮番领 涨 .6 3. 供求：各类需求释放推动市场高位运行，二季度增速有所回 落 .8 4. 土地：一线及重点二线城市频现地王，苏州、南京等城市地价翻倍 . 11 5. 企业：品牌房企业绩大幅增长，大型房企加速整合，重塑行业格 局 .14 第二部分：2016
2、年下半年中国房地产市场趋势展 望.17 1. 宏观环境：经济增长面临较大压力，房地产政策环境分化加 剧 .17 2. 市场趋势：下半年市场量价增速将回调，投资、新开工同比表现平 稳 .19 3. 关注点：“控风险”与“去库存”，市场分化下的矛盾如何 解？ .21 特别说明：此报告为简版，如需完整报告，请咨询当地分支机构。 2 摘要 一、2016 年上半年中国房地产市场形势总结 1. 政策环境：中央层面地产政策趋稳，地方强化因城施策，热点城市渐收紧 2016 年上半年，我国房地产市场延续上年末向好局势，但城市分化加剧，地方因城施策调控呈现差异化。 在多重政策利好影响下，一线及部分热点二三线城市显
3、现过热发展态势，楼市调控已逐渐收紧，限购加码、限 贷限价政策接连出台。而多数三四线城市库存压力依然严峻，多管齐下去库存仍是重点。同时，成渝、长三角 城市群规划落地， “营改增”进入实施阶段，住房租赁市场顶层设计出台，住房制度建设等长效机制逐步完善， 中央层面房地产政策趋于稳定。 2. 价格：百城整体累计上涨 7.61%，核心一二线及其周边城市轮番领涨 新房方面，上半年百城住宅均价累计上涨 7.61%，其中一季度上涨 2.94%，二季度上涨 4.54%。上半年一 二三线城市分别累计上涨 12.79%、5.33%、4.27%；二季度分化趋势明显放缓，一线城市涨幅收窄，二线城市 涨幅扩大显著。二手房方面，上半年十大城市二手住宅价格累计上涨 12.62%，涨幅较去年同期扩大 8.23 个百 分点，为近 5 年同期最大累计涨幅，其中一季度大幅上涨 7.20%，二季度上涨 5.05%；与新房相比，二手
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