东明万城国际社区商业定位与招商营销方案.ppt（81页）
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东明万城国际社区商业定位与招商营销方案.ppt（81页）
1、1 万城国际万城国际 社区商业定位与招商营销社区商业定位与招商营销 2021/10/25 2 前言前言 社区商业开发流程社区商业开发流程 2021/10/25 3 如何以最快的速度销售现有房源？如何以最快的速度销售现有房源？ 定位、招商、营销 2021/10/25 4 目目 录录 第一部分第一部分 定义定位与业态定义定位与业态 第二部分第二部分 招商与销售管理招商与销售管理 第三部分第三部分 营销推广与策略营销推广与策略 2021/10/25 5 社区商业的定义社区商业的定义 何谓社区商业? 社区是指在一定区域内的居民具有归属感的相对独立的住宅区。 社区商业则是主要为社区居民提供日常生活必需品
2、、服务的商业及服务设施 （含无店铺的各种服务），具体指能满足和支撑不同业态商业设施正常运营的居民 住宅区商业。 它的服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在2公里以内。由于这一商业的 属性决定了它的总规模一般应控制在3万平米以内， 社区商业是什么？不是什么？业态社区商业是什么？不是什么？业态? ? 定义突出的是什么？定义突出的是什么？ 商圈？商圈？ 同类对应的是城市商业中心区域商业中心 2021/10/25 6 辐射型：511，商业体量大，对外来客流要求高，对交 通、人流、商业氛围要求较高。 中间型：25，主要依赖于本社区居民的需求,兼顾周边. 内向型：2以下，基本不考虑社区商业的对外性，完全
3、依赖 本社区居民的需求，商业规模的大小可根据社区人口规模而变 化，一般情况下本社区人口规模足以支撑商业的正常经营。 社区商业类型社区商业类型-按照商住比指标分类按照商住比指标分类 2021/10/25 7 社区商业类型社区商业类型-按照服务的规模分类 便利级商业：面积一般在3000M2以下，由一组小店或集中 在一起的一个大集成店组成，包括便利性零售、服务、餐饮等店铺， 服务人口一般在3000人以下； 邻里级商业：面积一般在3000-20000M2，以超市为主力店， 包括便利性零售、服务、餐饮等店铺，服务人口一般在3000-50000人； 社区级商业：面积一般在20000-50000M2，以生活百货或大 卖场为主力店，辅助其它专业、专卖、餐饮和服务，服务人口一般在 50000-150000人。 2021/10/25 8 社区商业类型社区商业类型-按照载体建筑形式分类 底商型商业 裙房型商业
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