2018上海青浦地产项目产品定位及营销策略报告.pptx（174页）
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2018上海青浦地产项目产品定位及营销策略报告.pptx（174页）
1、 仅通过仅通过1轮竞价，以轮竞价，以10.1004亿夺得青浦区盈浦街道胜利路西侧亿夺得青浦区盈浦街道胜利路西侧04A-01地块，楼板地块，楼板 价价24096元元/，溢价率，溢价率0.4%。媒体都这么说：。媒体都这么说：“去年的地王泪奔了，以底价成交！去年的地王泪奔了，以底价成交！ ”，但我们抽丝剥茧，事实并非如此，但我们抽丝剥茧，事实并非如此 局限一：局限一：规模不足规模不足5万方，不具备自我价值构筑能力万方，不具备自我价值构筑能力 局限二：局限二：限制因素多，可售部分楼板价高达限制因素多，可售部分楼板价高达3.7万万/，所谓底价并非低价，所谓底价并非低价 局限三：局限三：品牌，实力央企，但
2、主力发声商业地产，住宅地产品牌发声力度不够品牌，实力央企，但主力发声商业地产，住宅地产品牌发声力度不够 生而耀眼璀璨生而耀眼璀璨 局限下舞蹈局限下舞蹈 VS 市场意义是什么？ Objective interpretation 目标解读目标解读 整盘均价整盘均价5.5万万/平平 18年年15亿目标，可售部分亿目标，可售部分2.7万方万方 万科天空之城 5.5万 仁恒西郊花园 6万 龙湖天璞 6万 一年周期需超出周边平均价格水平一年周期需超出周边平均价格水平1万万/ 赶超外环物业价格，接近中环物业价格赶超外环物业价格，接近中环物业价格 招商中环华府 6万 这是一次前所未有的挑战这是一次前所未有的挑
3、战 Unprecedented Challenge 5.5万万/平的价格要求平的价格要求 时代时代 使命使命 这样的价格目标基于哪些价值支撑？这样的价格目标基于哪些价值支撑？ 亭林亭林 从主城区从主城区新城市副中心新城市副中心 新城中心等多个中心发展格局新城中心等多个中心发展格局 陆家嘴陆家嘴 大虹桥大虹桥 主城区主城区 顾城新城顾城新城 南汇新城南汇新城 青浦新城青浦新城 金山新城金山新城 土地格局新变化，多核发展渐明朗土地格局新变化，多核发展渐明朗 传统环线城区概念有望被打破，多中心引发价格梯度的重新洗牌 罗泾罗泾 23469元元/ 嘉定新城嘉定新城 安亭安亭 25041元元/ 朱家角朱家角 30107元元/ 佘山佘山 30135元元/莘庄新城莘庄新城 松江新城松江新城 枫泾枫泾 9800元元 / 朱泾朱泾 5853元元/ 祝桥祝桥 33023元元/ 惠南惠南
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