1、 上海物业有限公司合同管理制度上海物业有限公司合同管理制度 （试行）（试行） 第一章 总则 第一条 为了降低经营风险，减少失误保障公司的权益不受侵害，提 高公司信誉和经济效益，根据中华人民共和国民法通则 、 中华人民共和国合同法 以及其他相关法规并结合本公司的 实际情况特制定本制度。 第二条 本制度适用于本公司各部门。 第三条 本制度适用于各类经济合同。 第二章 合同的范围 第四条 当事人订立合同应遵循公平、公开、公正、平等和自愿的原 则。当事人应遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱 社会主义经济秩序，损害社会公众利益。 第五条 合同内容由当事人约定，条款主要包括：当事人的名称（姓 名）
2、和住所；标的；数量；质量；价款或报酬；履行期限、地 点和方法；违约责任；解决争议的方法。当事人可以参照各类 合同的示范文本订立合同。 第六条 对外签定合同必须是本企业的法定代表人；法定代表人可委 托代理人对外签定合同，但须有法定代表人的授权书， 委托代 理人在授权范围内行使对外签约权。 无权或越权行为人所订立 的合同由该行为人自己承担责任。 第三章 合同的签订 第七条 在经济合同签订前，签约人、经办人必须认真了解对方当事 人的情况，包括：对方当事人的主体资格、经营范围、履约能 力以及资信情况、对方签约人的签约权限等。 第八条 合同除及时结清者外，应一律采用书面形式。 第九条 重要、大额合同正式
3、签订前一般应请法律顾问审核并签署意 见；根据法律、法规的有关规定和实际需要，有些合同可以报 工商行政管理部门鉴证或请公证部门公证。 第四章 合同的审批 第十条 合同签订前须经过审核批准 （一） 企业的一般合同由各部门负责合同签定前的具体准备工作， 并 将正式合同报公司审批后由公司统一签署；重要、大额合同由 公司负责组织，各部门参与共同完成合同签定的具体准备工作 并将正式合同文本报公司总经理审核 （或报董事会审核） ， 经批 准后由公司统一签署。 （二） 企业的合同的审核实行“会签制度” 。 第十一条 前款所称的的一般合同，重要、大额合同的涵义是： （一） 一般合同是指在公司经营范围内金额在 2000 元以下的为从事 正常经营业务所签订的合同； （二） 重要合同是指合资、 合作经营合同； 承包经营合同； 对外投资、 融资借款合同；房屋场地和重大设备租赁合同；无形资产转让 合同以及其它对企业经
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