1、景观成本导则景观成本导则 金地集团产品管理部金地集团产品管理部 简易计算方式：简易计算方式： 目前常用的高容积率项目，常规，容积率（2-3），建筑覆盖率（20%-30%）目前常用的高容积率项目，常规，容积率（2-3），建筑覆盖率（20%-30%） ?景观造价折合可售建筑单方的比例景观造价折合可售建筑单方的比例 景观造价（元/平米） X （0.20.35 ）= 可售面积景观单方造价景观造价（元/平米） X （0.20.35 ）= 可售面积景观单方造价 ? 景观造价折合可售建筑单方的计算方式：景观造价折合可售建筑单方的计算方式： 景观单方造价（元/平米） X （1建筑覆盖率）=可售面积景观单方造价
2、 项目容积率 景观单方造价（元/平米） X （1建筑覆盖率）=可售面积景观单方造价 项目容积率 例：以容积率为2.5的项目，通常建筑密度为30%，景观单方造价为500元/平米， 折合可售建筑面积为140元/平米。 景观可售成本的概念景观可售成本的概念 ? 根据市场调查：景观所带来的溢价比是1：5根据市场调查：景观所带来的溢价比是1：5 误区：误区： 立面、景观配置标准缺少和售价、风险控制的关联性；立面、景观配置标准缺少和售价、风险控制的关联性； 实例：实例：盲目降低配置，以达到降低成本的目的，忽略了配置降低所带了的成本比例降低系 数，如：立面 盲目降低配置，以达到降低成本的目的，忽略了配置降低
3、所带了的成本比例降低系 数，如：立面由文化砖调整为普通瓷片由文化砖调整为普通瓷片，可售建安节省，可售建安节省50元50元，相对，相对8050元8050元的售价，只有的售价，只有 0.625%0.625%的降低。的降低。 8000元8000元的房子可以卖，的房子可以卖，8050元8050元的房子就不可以卖？的房子就不可以卖？ 立面、景观配置与售价、风险的立面、景观配置与售价、风险的数字关系数字关系： 材料及施工项弹性涂料瓷片/砂壁漆文化砖/真石漆玻化砖湿贴 干挂普通石材/干 挂玻化砖 高档石材/铝板 单位成本 材料及施工项弹性涂料瓷片/砂壁漆文化砖/真石漆玻化砖湿贴 干挂普通石材/干 挂玻化砖 高档石材/铝板 单位成本30-4060-70100-120 可售成本 （体形系数1.2） 可售成本 （体形系数1.2） 36-4872-84120-144300-360720-8401200-1440
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
