1、 - 1 - 目目 录录 第一章第一章 房地产融资走向多元化房地产融资走向多元化. 9 9 一、房地产金融政策回顾. 9 1个人住房按揭贷款首付款比例提高. 9 2央行上调存款准备金率. 9 3“外资限钞令” . 9 454号文件出台. 9 5.央行再次上调存贷款基准利率. 9 6央行再次上调存款准备金. 10 7. 央行再次上调存款准备金. 10 8. 央行再次上调存款准备金. 10 二、房地产融资成本备受关注. 10 1、银行：高筑融资门槛. 10 2、信托：高风险追逐高回报. 11 3、基金：政策缺位，难解近忧. 12 三、房地产融资市场逐步趋向多元化. 13 1、融资市场格局多元化.
2、13 2、房地产融资体系逐步健全. 13 3、资产证券化积极推进. 14 4、金融产品创新层出不穷. 14 四、房地产融资存在的问题. 14 1、金融市场环境有待进一步改善. 15 2、政策环境需进一步优化. 15 3、企业自身环境阻碍融资. 15 第二章第二章 房地产企业克服障碍迅速融资房地产企业克服障碍迅速融资. 1616 一、房地产企业如何重塑资金链条. 16 1、小规模企业：避企业风险，走兼并之路. 16 - 2 - 2、中等规模企业：创新企业个性，培养专业能力. 16 3、大规模企业：整合企业实力，接纳各方资金. 17 二、房地产企业如何困境突围. 17 1、突围方式之一业内强强联手
3、. 17 2、突围方式之二资本市场融资. 17 3、突围方式之三联姻海外资本. 18 4、突围方式之四降低资金需求. 18 5、突围方式之五国企资产重组. 18 三、各种融资方式资金成本比较. 19 四、六种最适合中小房地产企业的融资渠道. 19 1、探索有效的民间融资方式. 20 2、委托贷款. 20 3、固定回报投资. 20 4、与建筑企业合作开发. 21 5、互助性担保. 21 6、建立中小房地产企业发展基金. 21 五、拓展房地产融资渠道的对策. 21 1、有条件的企业逐步建立多元化的融资渠道. 21 2、中小房地产企业融资方法. 22 第三章第三章 国内商业银行贷款国内商业银行贷款. 2323 一、国内商业银行贷款概述. 23 1、信用贷款的五种类型. 23 2、担保贷款. 24 二、国内商业银行贷款操作流程. 26 1、贷款申请. 26 2、商业银行贷款调查. 28 3、核定信
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