2020海尔产城创·云世界住宅项目推广策略提报.pdf
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2020海尔产城创·云世界住宅项目推广策略提报.pdf
1、跨越齐鲁的跑来 不能只做房地产广告公司那点司空见惯的活 有些广告是锦上添花 本案命题很严肃绝非“行活儿” 项目初印象之规模 800万方一座超乎“常规”的未来城邦 项目初印象之区位 一个项目，扛鼎一个板块，承载一座城市的新生活方式 海尔 云世界位于济南市滨河新区的北湖片区，是该区的核心区，是滨河新区未来全面开发的核心引爆点。 衔接南面主城区，依托西部新城的高铁站，成为未来济南的新名片。 滨 河 新 区 东 部 新 区 （科技行政中 心） 西 部 新 城 （高铁商务枢 纽） 主 城 区 （历史文脉之 心） 展 北湖 片区 SITE 东部新区 以高新技术产业、现代制造业和新兴服务业为主导功能 的现代
2、化新城区 主城区 是泉城特色风貌和历史文化名城保护的核心区 西部新城 以商务会展、高科技产业、高等教育、生活居住、旅游休闲 为主导的现代化新城区 滨河新区 宜居、宜业、宜游的城市副中心北跨桥头堡。 项目初印象之规划 北湖片区，商住文娱游，全业态功能构成 全盘重建一座滨河城邦主题 游乐 滨水 商业 人文 体验 商务 办公 智慧 人居 功能构 成 邻里中心 购物中心 水巷街区 天幕内街 水上游船 餐饮娱乐 主题公园滨水秀场 城市摩天轮篝火广场 创享 SOHO 总部办公 O2O产业 云平台星级酒店 生态低碳 住宅 智慧科 技住宅 双养康居 非物质文 化体验馆 黑陶展示 中心 渔人码头 泉城滨湖商娱目
3、的地 北湖片区城市会客厅 魅力中轴文化体验带 清河之畔人文旅居城 深研之后，不如直击痛点 800万方大城，前所未见，不可以常理度之 项目症结点一 溢价高企 同类产品价格相对本案低4000-5000元/平 目前恒大及中海三室成交均价11000起，分流严重 价格不怕高，怕的是缺乏支撑高溢价的明确而有力的价值体系 以板块内地缘性客群为主，对外部客群吸引力较弱 有限的地缘客群存量，导致项目低来访、改善客户数量少 项目缺乏吸引更广泛区域客群的有力抓手 项目症结点二 客存稀薄 库存产品以170四室及94两室为主，占比80%，结构相对单一 且存在三室户型结构性缺陷，受工程进度影响补货缓慢 产品结构缺失，造成项目市场关注度严重减低 项目症结点三 单兵作战 项目2014年首开入市至今，已至第六个年头 项目在售/待售/交付地块总和，占总体规划比例仍较小 大城规划迟迟不能呈现，极大地消耗客户信心 项目症结点四
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