1、 说一不二事业部 任后人评说 宜华 津河湾整盘策动方案 直接观感 经过策划的产品 1、 做了别人没做过或一直没敢做的东西，点赞！差异是第一生产力 2、 充分考虑到需求空白与需求转移的课题，点赞！智力战胜了体力 界定问题 独立乊后第一枪 1、大盘的格局 2、C地块的效率 问题辩证 大与小，唇齿相依 小问题： 即C区产品问题，爆品策略足以吸睛，但若底盘不稳，一样有翻车的可能 大问题： 即大盘的姿态问题，大盘形象不是一阵子的事，也不是虚张声势，而是焕新消费观念 全盘无看相，则单品没卖相 一个糟糕的大盘里，最好的那个楼王，是没有意义的 最恐怖的局面：对产品太自信，短兵相接着急火燎的上市，一旦滑铁卢，不
2、好收场 所以事先声明：新中式小别墅的三迚院、文化礼序是毛细血管的问题，或者说是近身场景体验的问 题，销售线同事会特别在意，但不是本案重点。 问题聚焦 大盘格局是核心问题 即是当下的需要 也是未来的依托 所有的大盘格局，都是城市格局 在城市格局中找到自己的位置、自己的角色，才能拥有自己的舞台 津河湾的大盘格局，不能停留在表面的“汕头向东、新津河河、公园群”的层面 换个角度看看 通过对标建立坐标 无论在空间走向还是觃划上 海岸线特区+河岸线特区，共同构成完整的汕头特区 海岸线特区与河岸线特区的中心位置，都是富人区 CBD- 第一张图：代表汕头特区现在的是海岸线，从东到西 一 横 ： 汕 头 新 东
3、 海 岸 新 城 CBD- 第二张图：代表汕头特区未来的是新津河，从南到北 一 横 ： 汕 头 新 东 海 岸 新 城 一 纵 ： 汕 头 新 中 轴 新 津 河 一 河 两 岸 CBD- 第三张图：津河湾，在这里 一 横 ： 汕 头 新 东 海 岸 新 城 一 纵 ： 汕 头 新 中 轴 新 津 河 一 河 两 岸 一 点 ： 保 利 宜 华 津 河 湾 这种存在感对于公众而言，是一种提振，是一种确定 我们都觉得向东是发展方向，买东边的房子准没错 但东边，只有东海岸吗？ 津河湾，必须与整个海岸线分庨抗礼 海岸价值轴，在下游 河岸价值轴，在上游 所以，汕头特区的核心就这两个 宜华津河湾是什么？ 一河两岸，14座公园里的城市上游特区 特区里的特区 价值体系 特区蓝图特区速度特区视野特区待遇特区作品 一河两岸14座公 园，以泰晤士河 +中央公园的手 笔，铺展汕头新 中轴 特区教育 城市
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