2018西安环球贸易中心写字楼9月营销策略及执行报告.pdf（28页）
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2018西安环球贸易中心写字楼9月营销策略及执行报告.pdf（28页）
1、环球贸易中心9月营销月报 GLOBLETRADECENTER 中原环贸项目组2018年8月28日 Part2 8月营销回顾 Part3 9月工作计划 Part1 市场情况分析 住宅市场供求量价 公寓市场供求量价 办公市场供求量价 市场小结 市场情况分析 2018年7月西安市普通住宅供应量为76.7万，同比下降16.5%， 环比下降31.5%； 成交面积为62.7万，同比上涨49.6%，环比 下降56.5%；成交均价为10749元/， 同比上涨17.1%，环比下 降2.3%。 2018年7 月西安市普通住宅存货为 981.5万，按照 近6个月月均去化120.7 万 计算，去化周期为8.1 个月。
2、 受6 月下旬受新政不明朗的影响，多数项目取证未销售，本月新政实施初期，多数房企及客户均持观望态度，且客户得 到有效分流，故本月普通住宅供求量均大幅度下滑，成交均价略有下滑。本月普通住宅存量有所下降，去化速度较为缓 慢，去化周期为8.1个月。 住宅市场供求量价 2018年7月西安市公寓物业供应量为1.6 万，同比下降90.2%，环比下降 62.0%； 成交面积为9.6万，同比上涨 23.4%，环比下降37.0%；成交均价为 12099元/， 同比上涨40.4%，环比上 涨2.0%。 本月公寓市场供应量环比下降 62.0% ，成交价呈上升趋势，达到最高 12099 元 / ，主要受环球西安心 （
3、 35600 元 / ）项目的备案影响 。 公寓市场供求量价 2018年7月西安市办公物业供应量为10.1万，同比下降 10.7%，环比上涨3.4倍； 成交面积为13.8万，同比上 涨10.4%，环比上涨1.7%；成交均价为13489元/， 同比 上涨31.9%，环比上涨20.6%。 2018年7月西安市办公物业存货为153.2万，按照近6个月 月均去化12.7万计 算，去化周期为35.8个月。 本月办公市场供应量回升幅度较大；成交量略有上涨 ， 成交价格升至最高13489 元 / ， 环比上涨20.6 % ， 主要受绿地中央广场（ 22470 元 / ）项目成交价格的影响。 办公市场供求量价 摇号新政处磨合期整体开盘效率低下成交跌至谷底；摇号新政处磨合期整体开盘效率低下成交跌至谷底； 7 月，西安整个楼市处于摇号新政下的“试水期”，开盘流程冗长、节奏缓慢。7月新开 盘项目中，线下开盘项目
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