1、房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策 第一章第一章 房地产法律法规概述房地产法律法规概述 1、房地产业和建筑业关系 答：建筑业是第二产业，房地产是第三产业；房地产与建筑业是甲方与乙方的关系。 2、房地产业的七项作用 答：为国民经济发展提供物质条件； 带动房地产相关行业发展，促进经济发展； 改善住房条件和生活环境； 加快旧城改造和基础设施建设，改变城市面貌； 优化产业结构，吸引外资； 扩大就业； 增加财政收入。 3、房地产业的行业细分 答：房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。房地产服务业分为物业管理业和中 介服务业。中介服务业分为咨询、估价和经纪。 4、估价业是知识密集型行业，经纪
2、业和物业管理业是知识密集和劳动密集型行业。在成熟 的房地产市场中，经纪业是房地产业主体。目前，我国是开发经营业占主体地位。 5、房地产法的概念 答：狭义的房地产法指城市房地产管理法 6、房地产法调整的对象 答：房地产法调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系和物业 管理关系。 7、房地产法律体系 答：从立法层次上共分六层 (1)宪法； (2)人大及常委颁布的法律， 法 (3)行政法规： 条例 ； (4)地方性法规； (5)行政规章： 办法/规定 ； (6)最高人民法院的司法解释。 8、房地产交易 答： 城市房地产管理法规定，房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁
3、。 9、房地产转让 答：通过买卖、赠与或其他合法方式将房地产转移给他人。应当签订书面合同，载明土地使 用权取得方式。土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 10、房地产抵押 答：抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债 务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产抵 押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。应当签订书面抵押合同。 11、房地产中介服务机构 答：房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、价格评估机构、经纪机构等。中介机构应当 具备下列条件：(1)有自己的名称和组织机构；(2)有固定的服务场所；(3)有必要的财产和 经费；(4)有足够数量的专业人员；(5)法律、行政法规规定的其他条件。 第二章第二章 房地产中介服务管理制度与政策房地产中介服务管理制度与政策 1、房地产中介服务特点 答：三个。人员特定、
全部分类
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