物业管理公司制度汇编之工程工作手册【74页】.doc
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物业管理公司制度汇编之工程工作手册【74页】.doc
1、物业管理公司制度汇编之工程工作手册物业管理公司制度汇编之工程工作手册 第一章第一章 任务任务 工程部是实施工程管理，保障设备、设施正常运行的职能部门。工程部的管理具有严密的 科学性和高度的技术性，它是为业户创造安全、文明、舒适、方便的住宅环境的基本保障 和坚强后盾，是反映小区服务水准、良好形象和声誉的重要标志。 工程部的职责范围如下： 1、负责小区电力系统、电讯系统、供水系统的运行管理，维护保养和故障检修。 2、负责小区公共设施、设备的维修保养。 3、负责业户室内二次装修的审批、监管。 4、负责对业户室内设施、设备提供有偿维修服务。 5、负责小区外判工程的监管工作。 第二第二章章 各班组职责各
2、班组职责 一、一、 各班组职责范围各班组职责范围 （一）强电组 1 负责高压配电房、高压电房的日常运行、维修、保养。 2 负责小区照明灯具的启、停。 （二）弱电组 1 负责小区内工作电压 36V 以下的弱电系统的日常运行、保养、维修。 2 负责小区内电话、有线电视、宽带因特网开通及维修。 （三）维修组 1 负责给排水系统、湿式灭火系统和空调系统及水泵空调机房的日常运行、维修和 保养。 2 负责业户室内设备的维修。 二、二、 各班组工作细则各班组工作细则 （一）强电组 1 每班每小时一次巡查高压室 2 每班每小时巡查低压室。 3 每班每小时一次巡查变压室。 4 每月一次巡查配电房，并负责有关设备
3、的保养 5 每班按时间表启停灯具。 6 负责供电中心内各种设备的保养及所属设备检修。 7 保持供电中心环境整洁，每天打扫一次；各配电箱、电柜表面每天清洁一次。 8 每班一次防火安全检查。 （二）弱电组 1 负责小区业户电话开通及维修。 2 每班巡查消防监控中心设备一次。 3 负责小区公共区域工作电压 36V 以下设备的维修、保养。 4 负责为业户室内工作电压 36V 以下设备提供有偿维修服务。 5 每班一次防火安全检查。 6 每周一次按责任范围巡查责任设备。 7 每天一次清洁电信用房。 （三）维修组 1 每天两次检查水泵空调机房， 并负责室内设备的维修； 泵体、 地面每周清洁一次； 控制柜内每月一次清洁除尘。 2 每天两次巡查排污泵，并负责设备维修；每月一次清洁控制柜灰尘。 3 每天一次巡查水表房，并负责室内设备维修；每周一次清洁地面、设备表面。 4 设备责任人每周一次巡查责任设备；每月一
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