2019东原地产三四线城市产品策略专题产品维度报告.pdf
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2019东原地产三四线城市产品策略专题产品维度报告.pdf
1、东 原 三 四 线 策 略 专 题 产品维度 2 0 1 9 . 1 2 产品策略总述 【一】三四线的产品选择 【二】三四线的好与省 产品策略专篇 【三】户型策略 【四】立面策略 【五】景观策略 【六】精装策略 【七】体验区策略 盱眙案例优化 【八】总图价值挖掘 【九】地库价值挖掘 【十】设计费优化 【一】三四线项目的产品选择 不追求理想货值最大化 谨慎选择高低配 不挑战市场上限 原则上不做别墅业态（叠拼/联排） 距核心城市一定距离 具备人口吸附能力 当地核心/高潜力地段 单价： -100150 -50100 -100 交付区景观限额指标 城市阅A阅B 一线城市及特殊二线城 市1 800 60
2、0 特殊二线城市2650 550/500 其余二线城市600 500/450 三四线城市 350 -50 -50 -100 体验区景观-以盱眙项目为例 成本分配热点图 800元/ 实景单元入户 600元/ 销售动线 核心景观区 （童梦童享） 800-1000元/ 商业界面 400元/ 入口水景 800-1000元/ 400元/ 降 体验区成本价值分配逻辑 入口水景+童梦童享 实体单元入户 过度空间+植物组团 商业界面 650 单方限额 价值分配排序 仪式感空间序列 社区大堂 单元入口 $ -$ 降 交付区成本价值分配逻辑 单方限额 350 单元入口 单元入口 单元入口 社区主入口 童梦童享 社
3、区大堂后场空间 $ $ 种植成本 $ 硬质铺装 社区主入口+童梦童享 社区单元入口 植物组团 社区大堂+大堂后场空间 严控成本：硬质铺装 价值分配排序 $ $ $ $ 交付区景观-以盱眙项目为例 成本分配热点图 三四线交付区策略 保 U字形社区入口组 团 绿 量仪式感中轴景观童 梦 童 享单 元 入 口 保 社区大堂 单元入口 单元入口 社区主入口 童梦童享 社区大堂后场空间 仪式感空间序列 童梦童享 单元入口 单元入口 U字型社区入口 组团绿量 单位入口 交付区景观功能配置 -以盱眙项目为例 软硬比不高于6:4 软景策略 1、品种：当地乡土树种，大乔胸径控制在25cm以下； 灌木球蓬径2m及以下；适当加强常绿树种，补充绿量； 2、乔木密度：胸径18cm及以上乔木不少于3株/； 3、层次：重点部位5层种植，其余不超过3层，多运用疏林草地手法； 3、地形：限最大覆土厚度1.5m，堆坡高度不超
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