2019中骏东原璟悦住宅项目企划包装及推广策略解决方案.pdf（114页）
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2019中骏东原璟悦住宅项目企划包装及推广策略解决方案.pdf（114页）
1、 珠玉蒙尘之地，焕新时代之作 非热门非黄金板块，区域自信的源祉重塑 围城闭环又一子，中骏软着陆的硬企图 东情西匠，区域无标杆时代的终结者 龙潭老城的痛 |发 展 缺 失 : 从 国 家 级 别 到 城 市 边 缘| 历 史 上 的 龙 潭 ， 源 远 流 长 宋代名为龙潭铺，时为长江古渡“黄天荡” 的一部分，明弘治三年（1490年）开始设立 龙潭镇，有520多年建镇史，是道佛争胜、 才子辈出之地。 千百年人文根基乾隆亲题“龙安古镇” 清康熙、乾隆皇帝上宝华山隆昌寺曾 多次经过龙潭，康熙年间在龙潭建造 “龙潭行宫”。 龙潭定水庵为隆昌寺下院，供南来北 往僧众挂单和接运粮食货物之用。龙 潭镇寺庙多
2、，号称“九庵十八庙”。 新 中 国 的 龙 潭 ， 一 部 近 现 代 史 创办于1921年，至今已有87年的历史，是南京有名的老字号企业，1949年南京解放后，对该厂进行建行 公私合营，改称为中国水泥公司，后又改名为中国水泥厂。中山陵、禄口机场、长江大桥，均提供材料。 民族工业的金字招牌中国水泥厂 废旧老旧工厂，拆迁户，老住宅区，零散商业 当曾经的辉煌不再，龙潭给人的第一印象是陈旧而凌乱的 当主城发展已经历经几轮更迭，周边新城四处开花 无论是后继无力的产业资本、还是整体冷静过头的地产市场 今天的龙潭难拾往日自信 老城之痛：失意的贵族 客群生活的痛 | 信 心 缺 失 : 需 求 与 现 实
3、的 错 位 焦 虑 | 深重地缘情结的当地拆迁户及改善客 地缘企业的新南京人 拥有一定资产的泛地缘投资客，看中新城发展 几种典型客群的基础侧写 城市刚需群体，上学或求职留在南京，成为新南京人 原生家庭为普通工薪阶层，自身工作一般，因此既无丰厚家庭支持，又无高薪后继 在有限的条件里寻求最佳选择，有成家需求，因此小公寓无法满足需求 主要看中板块的低价、交通优势 漂漂在在南京南京的的外乡人，渴望三十而立的安定外乡人，渴望三十而立的安定 准备结婚的新准备结婚的新南京南京人人 年龄：年龄：2525- -3030岁左右岁左右 行业：地缘产业园区行业：地缘产业园区员工员工 地缘刚需及改善，有主动选择的情结，也有被迫留下的无奈。 财富有一定积累，对生活品质及舒适度有需求。 家庭转折，赡养老人或抚养二胎，需要更加合适的空间，来满足家人生活的需要。 对于家庭资产合理配置，希望获得城市化过程中的更多发展红利 人
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